[摘要] 中原地产项目部总经理黄韬入行18年，看尽市场起伏，但依然认可楼市的投资作用。他认为，目前，楼市风向已确定，在市场低潮中，正是自住买家和有闲钱的新手入货的时机。不过，黄韬提醒投资者，楼市生存秘诀是“看楼久，买楼快”。
投资楼市正当时：看楼久、买楼快
黄韬：中原地产项目部总经理
观察该楼盘自开盘至今的价格升幅对比，假如该楼盘比一手盘时价格上涨了50%左右，那么投资者在其楼价下跌20%左右时入市最为稳妥。
首次投资可选择小面积的、马上可出租的单位。
中原地产项目部总经理黄韬入行18年，看尽市场起伏，但依然认可楼市的投资作用。他认为，目前，楼市风向已确定，在市场低潮中，正是自住买家和有闲钱的新手入货的时机。不过，黄韬提醒投资者，楼市生存秘诀是“看楼久，买楼快”。
要诀一：
清算自己可支配的资金金额，确定自己可承受的物业总价，不要轻易冒险借钱支付首期。
要诀二：
确定自己投资物业的类型。初级投资者多投资住宅，而职业投资者则认为商铺是投资的终点站。
如拥有1亿元现金，黄韬建议可在天河以9000多万元价格卖下3000多平方米的二三楼商铺，然后间隔成各种面积的小商铺出租。
要诀三：
投资房地产一定要有区域的针对性，拥有100万元投资资金的投资者，如果将目标放在珠江新城，可选择范围就小了很多；而拥有1000万元资金的投资者就可以大胆考虑珠江新城的各个楼盘。
要诀四：
市场上的笋盘通常都是“见光死”，机会稍纵即逝。买楼者一定要做好准备。
要诀五：
判断入市时机。2010年楼市整体打个“八五折”。下跌10%左右时可以考虑入市，不要期望超过20%的下跌空间，因为没有一个投资者可以等到楼市点。
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