[摘要] 在这种情况下，继续出更严厉的调控政策可能性不大。另外在信贷方面，政策基本上都出台了，最后认贷认房也是最严厉的措施了，在这方面已经差不多了。
编者按：4月楼市调控的重拳接连出击，一线城市房价已开始“软着落”，各地成交量也纷纷下跌。2010年下半年广州即将迎来亚运盛会，这将会给楼市带来哪些影响？下半年楼市走势如何？广州业内资深专家齐聚搜房网大话地产热议楼市走向。
黎文江 合富辉煌集团首席市场分析师
国十条调控效果不仅仅是看房价或者看成交量，主要还是要解决中低收入群体居住问题，这是最重要的，恰恰在这点上政府调控效果还没有显示出来，有多少套经济适用房出来了，限价房出来了？还没有，所以政府应该做的对于保障住房这方面效果出来了，才能够对整个社会的民生有作用，而不仅仅是把房价压下来，这个不是主要的。把房价压下来主要是使经济的泡沫减少一点，对于信贷方面减少房地产的比例，如果住房问题，民生问题没有解决，还是要继续出台政策。
第二个土地供应还是没有增加，现在已经过了半年了，政府在推地方面才刚刚开始，所以从这方面来讲，调控效果还没有显现出来。从这几个方面来说，更重要政府在这方面加大力度，如果光是成交价降下来，这是一种硬着陆，但是我们应该用软着陆才是比较健康理想的，从这个角度来说，政策力度还是不够。
在下半年还会面临经济发展不确定性，表现在欧洲形势还不明朗，直接就会影响到我国出口这一块，由于欧洲动荡金融环境，肯定对我国出口需求减少，另外就是欧元贬值也会影响到出口的价格。现在来看，PMI就是经理人采购指数简单说就是出口的订单，由原来55%下降到53%，也可能在8月以后会回落到50%以下，这都有可能，所以不确定性也让中央会考虑下一步对房地产整个调控，温家宝总理在天津考察说了两句话：宏观调控面临着两难，政策叠加效应会产生负面影响，这些因素政府都要考虑，还要不要出台新政策，在这种两难的情况下还要权衡。对于还没有像张总所说的第二个靴子还没有下来，就是房产税，现在都有很强烈的反映，赞成的反对都有，包括法律界、经济界各种声音都有，甚至有激烈的说法，郎咸平说是违法的，这个东西能不能在短期推出还是一个疑问。
在这种情况下，继续出更严厉的调控政策可能性不大。另外在信贷方面，政策基本上都出台了，最后认贷认房也是最严厉的措施了，在这方面已经差不多了。
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