黎文江：7月8日番禺卖地掀起亚运救市盖头

房地产门户房天下  作者：黎文江  2010-06-22 15:23

[摘要] 人们说，2009年由于全球金融危机，政府出台救市政策挽救了楼市，今年政府出台历史上最严厉调控措施，目前没有丝毫放松的迹象，有什么奇迹能拯救广州楼市？

人们说，2009年由于全球金融危机，政府出台救市政策挽救了楼市，今年政府出台历史上最严厉调控措施，目前没有丝毫放松的迹象，有什么奇迹能拯救广州楼市？我认为有可能，这个奇迹就是亚运会的举办。亚运会对房地产最直接的利好，就是广州城市面貌煥然一新，交通网络覆盖全市，益的是番禺区及亚运城。亚运城8000套住宅的辉煌登场亮相，将在下半年刮起一场又一场楼市旋风，一举横扫目前楼市僵持沉闷混沌局面，大幅提升成交量，以其中流砥柱之磅礴气势，振奋人心，激活楼市！【点击进入评论>>>>>> 】

亚运城是广州市政府历史上至今充当开发商，全资全力全程投入的一个耗资200亿元的大型住宅城区项目，其以身作则的示范作用，以及国际影响，足以保证亚运城从规划设计、施工质量、到居住环境都处于一流水平。况且，体育明星住过的房子，极具历史文物价值。试问： 、 、 ……中的任何一位恰巧住在你买的那套房子，你这个超级体育发烧友有何感想？我看，就算广州市也不止8000个超级发烧友。8000套亚运住宅收藏价值、潜力，使广州地区任何住宅、即使是豪宅别墅也只能望其项背。把位于CBD珠江新城的豪宅价值与之比较，纯居住环境的亚运城不似珠江新城，胜似珠江新城。“不能以一般住宅价值来衡量亚运城8000套住宅”，这是我对亚运城的重新认识。

将于7月8日出让的番禺区两幅住宅用地，是今年下半年番禺楼市风向标。其中一幅位于亚运城附近的石楼镇大岭村16.8万平方米地块，挂牌底价为2470元/平方米楼面地价。目前在附近的一个住宅项目，正以8500元/平方米左右毛坯均价出售，当年土地出让挂牌底价920元/平方米，以楼面地价2928元/平方米成交。这次出让的地块挂牌底价就己经接近当年成交价，这块地受亚运效应利好影响，最终出让的楼面地价大有可能在4000元/平方米以上，以后售房均价要上万元。另一幅位于市桥南部地块，挂牌底价4114元/平方米楼面地价，目前仅按底价估算成本，将来售房均价也要上万元。广州市、番禺区两级政府近几年投入数百亿元建设资金在番禺大地上，番禺的地价、房价大幅提升自然不可同日而语，城建总去年以9000多元/平方米楼面地价拿到的几块大学城住宅用地便是明证。7月8日出让的这两块地高价成功拍卖，反过来又将提升番禺区的土地和房屋价值，为亚运城住宅的成功销售，提供坚实的支撑。“掀起你的盖头来”！

紧随亚运城之后，大批港资背景房地产优质新项目将在天河CBD商业金融核心区率先推出，瑞安中华汇，新世界地产等香港品牌地产商的高端住宅项目将陆续在下半年逆市销售。亚运会期间停工三个月的负面影响，将使明年楼市继续供不应求，广州市民要有思想准备，见好就买，迟买不如早买。

曾错过2009年，不能错过2010年。

没买到珠江新城，还可以买亚运城。

买对了珠江新城，应该再买亚运城。

（文/黎文江2010.6.22.）