[摘要] 新政出台一月有余，二手房市场出现买卖租赁“两重天”：买卖低迷，租赁火爆！据满堂红成交数据显示，5月份二手楼市买卖成交宗数减少了33.4%，成交均价环比下跌3.9%，回落至10419元/平方米。
新政出台一月有余，二手房市场出现买卖租赁“两重天”：买卖低迷，租赁火爆！据满堂红成交数据显示，5月份二手楼市买卖成交宗数减少了33.4%，成交均价环比下跌3.9%，回落至10419元/平方米。而租赁成交宗数则增加了20.4%。满堂红研究部高级经理周峰表示，时下二手房买卖要看地段，而租房就比较合适。
买卖看地段
新政出台一月有余，二手楼市首现量减价跌。满堂红地产的成交数据显示，继4月份买卖成交量减少二成五之后，5月份广州二手住宅的买卖成交宗数又减少了33.4%。与此同时，由于看楼的人减少，放盘的人增多，一些急售的业主不得不接受降价的现实，二手住宅成交均价应声回落，环比下跌3.9%，回落至10419元/平方米。
5月份，黄埔区、番禺区、天河区的成交宗数下降明显，环比4月份分别减少了48.1%、47.0%和38.4%。其中，黄埔区的成交减少主要是因为置业者的观望情绪浓郁，番禺区和天河区的成交减少则与这两个区域的投资客比例较高有关。值得一提的是，处于老城区的越秀区的成交明显要稳定得多，环比仅减少了8.0%。
满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，从新政细则出台之后的成交情况来看，二手楼市的成交量有回升的迹象，目前已经度过了5月中旬那段最冷的时期。周峰表示，在现在情况下，拥有二手房的业主要看楼房所处的地段进行经营，靠近城郊的二手房产可以考虑出售，因为这些房产不像靠近市中心的二手房产预计未来还有上涨空间，而靠近市中心的二手房产现在则可以考虑出租。
租房挺合时
与之形成鲜明对比的是租赁市场十分火爆：5月份的二手住宅租赁成交宗数比4月份增加了20.4%。另外，二手住宅平均租金虽然较4月份的高位回落，但是同比上涨了10.9%，达到30.44元/平方米/月。
据了解，5月份全市各区的租赁宗数都有所上升，其中，黄埔、番禺、白云等租金相对便宜的区域的增幅明显高于天河、越秀等高租金区域。尽管5月份的平均租金环比下跌，但在实际的成交中热门地段的中小户型租金却有所上扬，比如天河区的棠下、东圃一带以及海珠区的赤岗、客村一带。
近日记者走访黄埔大道中附近房地产中介，多数中介表示租金价格普遍上涨10%-20%，置业顾问归因于拆迁和毕业潮。东川路附近的房产中介也表示，附近地块的两室一厅房租金在2400元左右，一个月涨了近400元。
由于现在买卖成交不活跃，有些业主就暂时将房子放租，或者选择可租可售的灵活方式，应对新政的影响。据满堂红研究部监测，5月份下半月的租赁放盘量比上半月增加了两成左右。
周峰表示，目前是租房的一个比较适合的时期，租房的供应量放大，消费者有更多的选择余地。
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