[摘要] 朱总认为，广州版新政细则就像广州人的行事作风——“务实”。总体来说，这次的新政细则与中央“新国十条”大同小异，只是执行细则更加符合广州本地楼市的实际情况。
千呼万唤始出来，广州新政细则落地。今天下午广州市国土房管局发布我市贯彻落实国家房地产调控新政的意见，政府并未对三套房停贷做出限制，二套房认定标准将于近期落地。针对广州楼市新政，搜房网记者采访了业内人士方圆地产市场研究部总监朱艳丽女士。
新政细则明确指出，会严格遵循中央政策，广州市出台的《贯彻意见》暂时没有规定限购措施，对于第三套房贷，部分商业银行已明确暂停发放，部分商业银行已提高三套房贷首付比例和贷款利率。
朱总认为，广州版新政细则就像广州人的行事作风——“务实”。总体来说，这次的新政细则与中央“新国十条”大同小异，只是执行细则更加符合广州本地楼市的实际情况。
如果提高第三套房贷首付比例与贷款利率，会增大普通消费群体的购房压力，也会对日后的还贷造成不利影响，而对于投资者来说，无疑提高了投资运作的成本。
朱总分析，广州不实行房产税，主要原因是整个楼市的发展形态。房产税试点已定上海，广州不实施房产税，一定程度上可以打消购房者心理上的顾虑。
其次，刚性需求是广州房地产的主要市场，实行限购对楼市调控意义不大。整个房地产发展状态，与北京、上海、深圳仍存在差距，所以相比京泸深新政细则，广州新政走的是“稳中求发展”的路线，其间接调节作用是客观存在的，房价适当回调对楼市的健康发展是利好的消息。
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