[摘要] 观察目前已出台新政的各个城市,无论政策是严厉或者是趋向温和,皆对当地楼市产生极大的震撼,并不约而同成为楼市再度下行洗牌的推手。
观察目前已出台新政的各个城市,无论政策是严厉或者是趋向温和,皆对当地楼市产生极大的震撼,并不约而同成为楼市再度下行洗牌的推手。
北京:“京12条”推出楼市陷入冰点
在此轮房地产调控中,北京为落实“新国十条”出台的细则可以说是最严厉的,对楼市产生了巨大影响,交易量步入下行通道,楼市已陷入冰点。
根据北京媒体的报道:自4月下半月开始,北京商品房市场成交量明显下降,而4月30日出台的“京12条”,更让从4月下半月就开始萧条的市场冷到了极点,从完全卖方市场转变为买方市场。与4月清明小长假相比,今年“五一”小长假的新增需求和看房量锐减9成,房源供应则上涨了4.2%。亚豪机构的数据显示,“五一”期间北京商品房成交均价环比4月同期下降了26.98%,比清明节期间下降了24.70%。“五一”期间的北京楼市首次突破了新政以来“量跌价不落”的调控局面,转变为成交价量双跌。其中,此前价格上涨速度最快的通州地区,房价已较新政前下跌了15%。
另外,受“同一购房家庭只能新购套商品住房”的紧缩政策影响,近期存量房交易市场的成交面积呈上涨趋势,消费者购房开始选择较大户型房产,尽可能一步到位。
中原地产预计,5月份北京商品房可能出现成交量下跌超过5成,而价格则因为5月城区开盘比例增加,开盘均价有可能继续上涨,但部分郊区项目必然下调价格,楼市调整趋势已经确立。
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深圳:房价下降比预期强烈
虽然深圳的细则被称为“很温柔”,但是楼市仍表现出明显波动。在日前举行的深圳房地产春交会上,中指研究院华南分院所做的一项调研结果显示,消费者对房价下跌预期增强,短期购房意向明显转淡,观望气氛更为浓烈,但由于刚性需求仍占主导地位,因而市场关注热度仍旧较高。
据当地媒体报道,房地产“新国十条”出台后,消费者对楼盘价格极为关注。不过,绝大多数消费者认为房价会出现小幅下跌,多数消费者表示将会推迟购房。
从产品偏好来看,市场对精装修房较为认同,对二手房也仍旧存在一定偏好。从消费置业群体来看,刚性需求仍旧占据主导地位,比例为60.9%,大多数购房者均为首次购房。目前消费者能够支付房价区间集中在10000-11999元/平方米,均价高于12000元/平方米楼盘消费者需求明显减少;大众普遍接受房价总额在100万元以下,而大部分置业者首次支付额度选择30万元以下,月还款额度以4000元以下为主导。
在接受调查的购房者当中,主要是靠租住房屋和自己购买房屋来解决目前的居住状况;居住结构以三口家庭为多,大多属于小康家庭、一般家庭和中产家庭,温饱家庭和富裕家庭只占很少一部分。而主要置业群体仍为公司职员,所受教育为大专以上文化程度。
该调研结果显示,深圳房价将呈现小幅下跌趋势,整体来看,深圳未来房价走势仍旧不容乐观。
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