[摘要] “4·15”房贷新政的影响正式在“五一”黄金周显现。记者昨日抽取天河、海珠、白云、荔湾、越秀、番禺和花都七大区域内，近期重点推盘的60个楼盘的阳光家缘销售均价进行对比，发现新政出台后60个楼盘中有24个楼盘成交价下滑，楼盘最大跌幅接近两成。
“4·15”房贷新政的影响正式在“五一”黄金周显现。记者昨日抽取天河、海珠、白云、荔湾、越秀、番禺和花都七大区域内，近期重点推盘的60个楼盘的阳光家缘销售均价进行对比，发现新政出台后60个楼盘中有24个楼盘成交价下滑，楼盘跌幅接近两成。
记者抽取了天河、海珠、白云、荔湾、越秀、番禺和花都七大区域内，近期重点推盘的60个楼盘数据，以三个界点的均价进行对比。今年3月楼盘均价作为新政前的楼价数据，4月19日-25日一周数据为新政出台周的楼价数据，4月26日至5月2日一周数据为新政出台第二周的楼价数据。通过对比发现，60个楼盘中，在新政出台后周，价格迅速下降的只有15个楼盘，而有37个是上涨的。而第二周则有24个楼盘开始降价，22个楼盘显示涨价。
据悉，由于阳光家缘数据具有一定的滞后性，其数据往往是显示楼盘一周前的销售数据，也就是说，新政出台第二周的楼盘均价正是代表了新政出台后一周内的楼价变化。以此推算，新政出台后，60个重点推盘楼盘中，已经有24个价格下降，比例为40%。而涨价的只有22个，占比为37%，另外有14个楼盘因为其中一周没有成交，无法进行统计。值得一提的是，以新政出台第二周的楼盘价格和3月价格对比，楼价下降的只有19个楼盘，上涨的还有28个。这意味着新政后楼盘降价的幅度依然很小，大部分楼盘微降后的成交价仍然比3月的均价要高。
六七月楼价将全线下降
从上述60个楼盘均价数据看到，不少楼盘楼价至今仍然稳站在高位，部分甚至逆市上升。业内人士均表示，随着观望情绪的增加，成交量的逐步萎缩，广州楼盘将在今年六七月开始真正降价。
中原地产项目部总监黄韬表示，随着成交量进一步下滑，进入七八月楼价肯定会下降。而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也表示，“五一”期间楼盘降价情况不算太明显，但从6月份开始，不少楼盘价格就会松动，“这一降价风会从外围区域开始”。而黄韬更表示，由于这次国家调控的力度较大，下半年广州楼价或会降10%左右，更大的降幅可能会在2011年出现。
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