[摘要] 在调控政策压力之下，地王收回事件无疑是给广州土地市场增加了巨大的压力，因为今年土地供应计划在政策影响下和开发商对土地市场信心不足够及贷款困难的情况下，对于土地市场根本是“雪上加霜”。
编者按：日前，国土房管局宣布注销番禺中心城区南区一地块、金沙洲B3702A06地块、天河绢麻厂“地王”的土地出让合同。其中金沙洲地块被没收4亿元，创下广州罚金纪录。就此，搜房网记者采访了广州业内专家/人士。
谢逸枫 广东刀客地产研究机构总经理
搜房博友谢逸枫表示,广州国土房管部门这次不是“开玩笑”，能够一次性“清理”最复杂的三“地王”，足够表达政府对地王的痛恨之心，和坚决执行“国十九条”的决心。可以说出“重拳”收回三“地王”就给开发商一个沉重的打击。在调控政策压力之下，地王收回事件无疑是给广州土地市场增加了巨大的压力，因为今年土地供应计划在政策影响下和开发商对土地市场信心不足够及贷款困难的情况下，对于土地市场根本是“雪上加霜”。但是，会遏制地王在短期内产生的现象，而开发商拿地将更为谨慎，如果土地政策再猛烈一些，土地市场又将回到2008年土地大流拍的拐点年>>>>谢逸枫的博客
谢逸枫分析，目前，政府对于开发商囤地炒地的现象可谓是“恨之入骨”因为这是助涨房价的推手之一。另外在“国十九条”和新“国十条”特别要求各地“要依法加快处置闲置房地产用地”。所以，政府一边要执行政策，一方面要增加土地供应。
今年广州住宅用地出让的“蛋糕”已敲定，将开闸供应5平方公里商品住宅用地，中心六区住宅用地供应量更是超过2平方公里，几乎相当于在市区再建一个亚运城。然而，具体的土地出让计划却迟迟未公布。谢逸枫认为这是因为受到政策调控强烈和开发商对土地市场信心不足够的影响，同时，开发商土地融资受到限制和资金出现紧张的现象及销售回款比较的缓慢。
地王的收回，其实对于地方政府财政也是一个损失，因为地王的收回，影响到政府不能够完全收回土地出让金，仅仅能够收回土地或保证金或者是对于房企罚款。但是，“地王”没收后，政府又可以重新放到市场上拍卖，重复拍卖又让政府多获得了土地收入，最不吃亏的还是政府，不管没不没收，的获利润者不是开发商，而是地方政府。
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