[摘要] 4月13日，各银行进一步收紧二套房贷的新闻再次传出。虽然目前柳州楼市仍未大举而动，但不少购房者仍对此议论纷纷。在红豆今网上，一位自称从事地产中介服务的网友“搵钱得力”就为二套房购房者支了几个招。
原帖回放：
第二套房贷政策紧缩，无疑对于当前过热的房产市场是一个信号，在有效地抑制了一部分二套房置业者的同时，对于心理预期过高的房产持有者也起到了一定的警示作用。而对于迫切需要购买第二套房的刚性需求者而言，还应尽量把握优惠条件，减少置业成本。
推荐一：“赎一贷二”
部分银行对于“二套房”的认定标准是：当前有房贷仍未还清、再购买第二套房时将执行第二套房贷政策。针对这一具体情况，置业者可以采取“赎一贷二”的方法，即筹款将套房解押，再进行第二套房的贷款申请，这样就可参照套房贷款政策来执行。只是这种方法仅限于第二套房贷款额度远远大于套房的贷款余额，并且操作周期较长，套房解押再抵押过程也较为繁琐，因此这种方法掣肘颇多，不能够广泛适用。
推荐二：选择组合贷款
对于商业贷款购买套房、公积金贷款购买第二套房的情况，第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行，而当前公积金贷款政策并未有区别对待，基本都是低息的政策。因此，尽管组合贷款的周期相对商贷长，但基于长远成本的权衡，二套房置业者也不妨考虑组合贷款。
推荐三：争取具体银行的优质客户名额
据媒体报道，个别银行尤其是一些中小银行，对于自己的优质客户或者重点客户，在第二套房政策上相对宽松得多。例如，有的银行对白金卡客户就可适度放松要求，而成为白金卡客户相对于当前普遍较大的贷款额，要容易得多。因此，第二套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策，再对症下药，也许可以曲线减少成本负担。
网友回帖：
翠媞：套房都快买不起了，还敢指望第二套房？个人认为最有效调控房地产的方式，就是平抑房价，多建老百姓买得起的房子。
雅皮士：按照楼主所言，若我有资质争取银行的优质客户名额，我还会在乎区区一点贷款利率吗？多次多重置业，某种程度上讲是有钱人的游戏，第二套房贷款紧缩也无异于隔靴搔痒。
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