[摘要] 在首次置业者率先入市带动二手市场回暖后，改善型买家也纷纷打破观望入市，其成交占比达到了31%，与2月相比提高了5%。正是首次置业者和改善型买家的同时出动，才使得3月二手成交回暖明显。
3月份广州二手住宅市场出现升温的迹象，从2月份传统交投淡季回升至正常交投水平。两会之后，买卖双方逐渐走出观望，买家入市和业主出货的积极性有所提升，交投活跃度增加。从合富置业、满堂红、中原地产等大中介地铺了解到的一个普遍现象就是“近期收盘和收客量有大幅增加，成交大幅增加”。
随着成交的回暖，一些小型的中介地铺又纷纷现身，以期分得市场一杯羹。
首次置业人士率先入市
2月份累积下来的刚性需求在3月份陆续释放，尤其是首次置业人士的入市积极性在3月份率先增强。据了解，二手楼市中，首次置业者入市的时间和一手相差无几。两会后，首次置业人士观望情绪率先消除，但对放盘价明显高于市场价的盘源仍较难接受，相对而言，放盘价在市场价之内的物业消化速度较快。尽管4月有清明节假期，但之后市场走势仍被看好，预期交投活跃度将进一步提升。
首次置业人士当中，普遍垂青中价房，总价在50万-80万元之间的二手房首次置业人士欢迎。据介绍，在首次置业型二手成交当中，多达三成是总价在50万-80万元的二手房。由于预算所限，中小户型单位，面积在60-90平方米之间的中小户型物业占首次置业购房成交的45%。
有中介专家介绍，尽管3月份银行信贷、税费等政策出现调整，但支持鼓励首次自住需求购买普通住宅、抑制投资投机需求的方向并没有变，因此首次置业人士的入市积极性仍持续增长，只要看中合适的物业就会出手购置，部分热点板块更重现“追涨”的现象。
改善型买家陆续走出观望
进入3月份之后，两会结束后，楼市走势开始逐步明朗，除了吸引首次置业人士入市外，改善型购房需求的人士入市积极度也出现提升的迹象。合富置业统计数据显示，3月份改善型买家占客源的31%，而2月份这类购房者的比例仅占26%而已。
鉴于目前中心城区楼价较高，因此，改善型购房者并非一味追求“细屋换大屋”，更多是置换到交通方便的中心城区居住，所购物业仍是总价适中的中小户型物业。据了解，3月份改善型需求二手成交当中，多达37%的个案为面积60-90平方米的中小户型物业，但预算够的换房客仍会倾向选择舒适型三房单位，因此，90-120平方米中大户型物业还是较受市场欢迎，成交比例约占25%。
置换型购房客对居住环境和物业质素的要求较高，小区园景单位。中介的统计数据显示，置换型购房二手成交当中，高达52%的成交个案为园景单位，预算稍低的换房客虽未能有足够能力选购园景物业，但仍会选择较安静的对小区路、内街的物业，因此令3月份景观为望小区路、内街的物业成交比例达20%。此外，通风采光条件好的南向优质物业也较受换房客欢迎，多达34%的个案为南向单位。
相关新闻：
4月24日广州搜房网将举行大型婚房楼盘看房团，现正火爆报名中。将与购房者踩盘12个热点区域近50个在售楼盘。全程免费，享受搜房网购房折扣，看房当天可办理搜房卡，精彩抽奖，快乐纷呈，惊喜不断……报名请点击>>>>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
