二手房交易量“拦腰斩” 中介小公司还能挺住

东方网综合  作者：唐颖豪  2010-03-22 09:30

[摘要] 一年楼市新开局，二手房交易量即遭“拦腰斩”，房地产中介公司却没有出现预料中的“关门潮”。永庆房屋陈史翎向房地产时报记者表示，今年部分中介公司很可能关店，但不会出现2007年的大面积关店局面。

东方网3月22日消息：一年楼市新开局，二手房交易量即遭“拦腰斩”，房地产中介公司却没有出现预料中的“关门潮”。

石门路一家小中介，今年的业绩始终挣扎在零起跑线上。投资人王小姐却没有萌生退意。从去年11月创业，前三个月因“末班车”效应而引发的市场交易井喷，让王小姐有了足够的老本支撑至少三个月的生意白板。王小姐代表了去年一大批因楼市红火而从事房产中介的投资者。数据显示，2009年上海二手房成交27万余套。楼市的火爆局面带来房地产中介公司大规模扩展店铺数量，尤其是加盟店。去年，住商、福美来这类加盟品牌以翻番的速度迎来了扩张最快的一年。各中介公司更是赚得盆满钵满。有机构数据显示，上海中原去年收入超过7.2亿元，汉宇地产、易 居臣信、美联物业的收入环比也分别上涨约70％、100％和135.8%。

但多位业内人士认为，2010年房地产中介市场还将面临重新洗牌，毕竟楼市成交量不断萎缩会使房地产中介公司的生存受到直接冲击。永庆房屋的调研报告称，1月上海二手住宅成交量由2009年11月点的3万套急跌到1万套，以此来看，上海平均每家中介门店卖不到一套房屋（在2009年年底，上海房产中介店数已将近2万家）。2月上海二手住宅又由1月的1万套腰斩至不足5千套，平均4家中介门店成交一套房子。

随着二手房成交量下滑，预计今年上海二手房成交量同比去年会有25%―35%的降幅。按二手房平均收1.6％计算，盈利能力差的公司将面临亏损，最终导致关铺。在今年市场转淡、成交量减少的情况下，要想维持市场份额，只能通过抢占更多市场份额来实现。

永庆房屋陈史翎向房地产时报记者表示，今年部分中介公司很可能关店，但不会出现2007年的大面积关店局面。他表示，如果这种现象连续三个月，上海中介公司的“关店潮”将集中涌现，尤其是个体中介。因为去年扩张最快的并非品牌连锁企业，而是加盟店，也就是说市场上的个体投资者很多，他们应对市场周期的手段比较单一、抗风险能力较差。但这并不意味着中小中介公司就没有生存空间，关键是要找准自己的市场定位，而中介市场的重新洗牌对行业规范发展是一件好事。房地产时报

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