[摘要] 地产市场的声音再次响起,还有媒体报道称,国资委公布了16家地产主业的央企名单。不过,分析师对此表示,就算是央企退出房地产行业,短期内对市场的影响也不大。
地产市场的声音再次响起,还有媒体报道称,国资委公布了16家地产主业的央企名单。不过,分析师对此表示,就算是央企退出房地产行业,短期内对市场的影响也不大。
有业内人士称,房价步步走高,央企“功不可没”。就在15日,北京市土地整理储备中心放出97.8万平方米的土地,吸收143.5亿元的资金,平均楼面价超过1.6万元/平方米,15日当日的土地成交量,就超过了此前一个月的土地市场成交量总和。中信地产和远洋地产分别以52.4亿和40.8亿元的总价斩获了自己中意的地块,中国董事局主席潘石屹表示,远洋地产拍得的大望京地块售价要在4.5万元,才能有10%的利润。
非地产主业央企退出房地产市场的声音再次四起。刚刚结束的两会上,政协委员梁季阳在谈到房价快速上涨的原因时坦言,除了土地财政外,另一个原因是土地、房产的投机。“由于房地产的暴利,许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场,包括一些大型央企纷纷涉足房地产业并获利颇丰。”有研究人士就此分析称,与房地产业无关的央企确实需要退出房地产市场了。
对于央企大规模涉足房地产行业,国资委经历了“严格限制——放松——表态限制”的过程。2004、2005年央企纷纷确定主业,国资委严格规定,只有13家央企可以将房地产作为主营业务;随后地产市场逐渐火爆,130家左右的央企中,大规模投资地产的差不多达到100家,去年地王层出不穷,其中更有不少是央企“贡献”;今年1月,国资委出台规定,称房地产非主业的央企,在地产方面获得的投资,要减分计算。
近日还有媒体报道称,据某央企下属地产公司人士透露,国资委确定了包括中国建筑总公司、中国房地产开发集团、中国保利集团、华侨城集团等在内的16家地产主业央企。有观点认为,此举将对央企向房地产扩张有一定的遏制作用。
不过,合富辉煌首席分析师黎文江认为,“短期内对市场并无实质影响”。他认为,由于不知道具体实施细则,未获批准地产主业的央企虽然不能直接从事房地产,但是它们还是有可能通过入股或者参股的方式间接进入。
东海证券的房地产行业分析师桂长元也表示,就算是非地产主业的央企撤出房地产行业,对房地产市场的影响也不大,对房价更是影响甚微。他告诉本报记者,“虽然央企在上一轮推高房价的过程中起到了很重要的作用,但是,以现在的形势来看,央企退出并不代表地价、房价就会走低。”
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