[摘要] 2010年，广州地产市场风云变幻，住宅走势扑朔迷离。入市还是观望？手拿现金的你今年应如何出手？
楼价坚挺成交急跌
日前，广州国土房管局公布了广州十区一手住宅的2月成交数据。数据显示，2月楼价升至11963元/平方米，创下广州楼价史上新纪录。但是中原工商铺研究部资料却显示，1月份广州市二手住宅成交量环比跌幅约四成，2月份环比再有两成的下滑。
商铺写字楼成交暴增
反观商业地产，进入2010年后就一路高歌，无论成交量还是成交价均拉出一条大阳线，充分显示出良好的抗跌力。
据中原工商铺研究部统计，今年1月份广州一手商铺成交量同比急升近1.7倍，2月份同比也有10％的升幅；写字楼方面，1月份一手写字楼销量同比暴增近2.1倍。中原工商铺市场及研究总监刘广浩说：“以上数据表明投资商业地产的气氛已日渐温热，不难理解为这是一个可以进入市场的信号。”
质优货多前所未有
有好的前景也需要有充足的货量做支撑。纵观今年广州商业地产市场，货量创历史之最——亚运会前后新增大型购物中心数量将是过去五年年均供应量的3倍多；写字楼新增供应量相当于过去五年广州甲级写字楼年均供应量的3倍。
在众多商业项目中，我们不难看到“大鳄”们的身影，如万达集团旧白云机场的巨型商业项目、太古汇等等，它们都将大幅度提升广州商业的档次。
商业投资成“避风港”
为此，不少地产专家指出，今年是入市商业的一个好年。刘广浩认为，通胀日益加剧，投资者的资金出路仍是老大难问题，就目前的投资渠道而言，商用物业无疑回报更稳定抗跌性更好。
广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥认为，去年一手住宅价格比年初上涨近30％，但写字楼、商铺等的售价却变化不大，这种“倒挂”现象为商用物业投资带来更大商机。而随着股市动荡，住宅投资市场又备受打压，更多资金正进入商用物业市场。
商业投资PK住宅投资
商业地产 住宅地产首付 首付五成，利率无优惠 首付四成，利率无优惠（年） 6%-10% 3％以内，个别更低于2％资金要求 一般门槛较高，所需资金相对较大 门槛较低，资金要求相对较少投资周期 需要建立在相对较长时间的持有与“守铺”上 价格变化快，炒卖周期较短适合人群 有充足资金，求稳健中长线高回报投资 资金量不大，想快进快出
实战分析
珠江新城住宅和商铺
一手住宅目前售价基本在2.5万-4.5万元/平方米，但写字楼售价却往往只有2万-2.8万元/平方米，明显低于住宅。
从投资风险看，去年大涨的住宅近期调整压力增大，商用物业却因价格平稳而下跌风险更低，在经济整体向好的大势下，甚至有“补涨”的潜力，正是投资的好时候。
商 铺
花城大道287㎡2200万元
：5.1％
卖点：实用率110％，餐饮功能，地铁站附近。
越华路113㎡580万元
：4.5％
卖点：成熟地段，单价低。
荔湾广场75㎡600万元
：7％
卖点：上下九步行街，高。
东风东路150㎡1300万元
：6％
卖点：20米超宽门面，东山名校区附近。
中原工商铺热线：38032988
天河南路 890㎡ 4200万元
：7%
卖点：商业中心区，门面宽。
珠江新城 270㎡ 4000万元
：6%
卖点：超宽门面，潜力大。
海珠旺铺 600㎡ 2300万元
：7%
卖点：实用率高，人流大。
中华广场 95㎡1280万元
：7%
卖点：人流非常大，。
合富置业热线：38032988
写字楼
华建科创广场：
126㎡ 1.5万元/㎡
卖点：复式物业，，实用率150%。
壬丰大厦：
115㎡ 1.6万元/㎡
卖点：位于华南区IT商圈，地铁、BRT汇聚处。
中华国际广场
500㎡1.9万元/㎡
卖点：越秀区地标建筑。
世界贸易中心
62㎡1.5万元/㎡
卖点：环市东，地铁5号线已通，保值力强。
中立地产热线：22221313
买唔买?
科汇金谷整栋出售
物业底细
位置：科学城科学大道
面积：3200㎡整栋
总价：3840 万元
租金：19 万元/月
首付：1800 万元
：6%
行家论盘
项目位置适合高新科技产业投资。项目配置完备、全新现楼，在市内乃至整个华南地区，这种带产权可独栋冠名的产品很少见。以同等价钱1.2万元/平方米，只能在越秀区购置乙级以下的物业。此外，交通发展有潜力，地铁四号线将该园区，六号线也将设站园区附近。（中原工商铺资深营业经理周浩波）（整理：林靖峻）
北京南高第街商铺
物业底细
位置：越秀区高第街内
面积：80㎡
总价：1700 万元
首付：1020 万元
10 年期月供：约 7.5 万元
：6.2%
行家论盘
该商铺是首层商铺，门面约7米，已被间隔成十多间小铺位。周边专业市场多数经营鞋帽、内衣、服饰批发。
目前高第街商铺二手均价在20万—21万元/㎡左右。而北京路一线商铺价格基本达到30万—40万元/㎡，该铺位虽然是二线路段，但价格有优势。另外，该铺现成有8000—9000元/月的。（合富置业分区营业经理朱良邑）（整理：黄颖）
祥龙大厦整层出售
物业底细
位置：天河区天河北路 181号
面积：1058㎡
总价：1692.8 万元
5 成首付:846 万元
10 年期月供：约 9.6 万元/月
：6.8%
行家论盘
该物业较适合中型企业主购买，近期写字楼市场回暖，价格看涨，正可趁低入市买入自用。项目地处天河北商圈核心，距地铁3号线步行不足5，能将中轴线、体育中心、将军山一览无遗。
不过物业质素一般，大堂设计略显不足，楼底相对较矮，但售价相对同地段写字楼低，高达80%的实用率市场较罕见。（中立地产资深投资顾问许纯）（整理：李琳）
写字楼成交天河海珠第二
2月，全市六区写字楼共有9212平方米，成交单位共94套，交投量环比1月急跌超七成。纵观各区情况，超六成签约来自天河区，海珠区位居第二，成交量约
为2500平方米。成交主要集中在上述两区的甲级写字楼及商务 。
上月走势
广州写字楼2 月销售排行榜
排序 项目名 区域 套数（套） 面积(㎡) 均价（元/㎡)
1 富力盈汇中心 海珠区 14 1256 12891
2 威尼国际 天河区 20 1103 14693
3 中洲交易中心 海珠区 5 854 18569
4 保利中宇广场 天河区 5 826 17801
5 汇美大厦 珠江新城 1 809 22369
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