[摘要] 大部分海南人在如今的海南楼市热潮中都保持着沉默，他们“冷眼”观望着这个越来越疯狂、越来越看不懂的市场。
赵小姐是个地道的海南人，前天她从上海飞回三亚时惊讶地发现，在三亚街头已很难听到海南口音的老乡，这里大街小巷充斥着的都是东北话、安徽话、浙江话、四川话甚至上海话。
比海南寒冷许多的地区的投资者，充满热情地来到了海南。他们似乎都比海南人有钱。
国家统计局三亚调查队在2009年《前三季度三亚市城镇居民收支状况分析》中指出，去年前三季度海南居民人均可支配收入为11621.55元，同比增长12.6%，部分收入呈不同程度增长：居民人均工资性收入7817.91元，同比增长12.9%，人均工资性收入7789.27元，同比增长12.7%，拉动可支配收入增长8.7%。
这个收入和凤凰岛动辄每平方米7万元的均价相比，实在悬殊。
外地人抢滩海南
在沸腾的海南楼市中，当地居民好像游离在剧情之外，连个配角都没有捞上。看一看海南的房价吧。数据显示，1月中旬三亚商品房销售均价20582.96元/平方米，隐藏在这个数字背后的含义是，如果要买到海景房的话，这个价格差不多在4万元/平方米左右。
在海南雅居乐清水湾开盘的时候，很多人提前一天在门口排队，“根本没有想到有这么多人，这些人操着天南海北的口音。”该楼盘售楼处张小姐对记者表示，这个楼盘在开盘当天600套房源一天售完。
“最近每天都接待很多投资者，这些人在没有选到合适的一手房的同时，也顺便来看看有没有二手房投资机会。”恒佳地产机构海南分部置业顾问李晓娟表示，这些对楼市感兴趣的人中到现在为止，海南当地人寥寥，少有的一些还是有房的房东，在听说楼市飞涨之后，迅速调高价格。
中国移动海南分公司的一位陈小姐现在手头有一套房子，她没有想买第二套房。陈小姐说，她的大部分同学在海南也没有选择买房，因为买房投资并不是他们的理财理念。之前海南当地媒体曾做了一份关于当地房价的调查，调查显示，当地居民能接受的房价在2000-3000元/平方米之间。
昨天，海南省四届人大三次会议开幕，海南省省长罗保铭在政府工作报告中表示，2010年海南将新建廉租房7800套、39万平方米，购、改、租廉租住房2200套、11万平方米。
媒体称，海南省政协委员梁振功最近递交了一份提案，提案称，目前海南省房产开发基本上是以房地产销售为目标取向的简单开发模式，这种开发模式不利于房产资源综合利用，不利于国际旅游岛建设。一些房地产开发项目结构不合理，住宅品种单一，商品房比重偏高，小户型偏多。全省商品房屋空置率过高，有些地区楼盘空置率达70%以上，远远超过国际警戒线10%的水平。
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三亚几乎无房可售
2010年1月开始，整个海南岛旅游旺季提前到来。海南两个机场甚至出现了一天4万余人进出港的纪录。和大量游客一起挤进海南的，还有大量热钱。
“买房堪比买白菜，除了价格！”这句话目前在三亚楼市最流行。
在三亚最贵楼盘凤凰岛的售房现场，所有人都异常忙碌，记者昨天赶到时发现，这里已暂时无房可卖，过来的都是签约付款的客户和少量现场看盘的，人声鼎沸。最显眼的是，售楼处门前有五辆颜色各异的保时捷911一溜排开，三亚凤凰岛发展有限公司总经理陈璐表示，这些保时捷每辆售价在200万元左右，现在准备预留给售楼小姐带客人游岛时用。
和凤凰岛形成鲜明对比的，是该楼盘对面的东和·中央海岸，这里出奇的“冷清”，“到现在为止，所有人都在排队，我们现在近400个房号都已排满了。”一名售楼小姐告诉记者，这个楼盘大概在春节前后开盘，预售价格在每平方米3.5万到4万元之间。
沿海的三亚湾路遍布着大大小小众多售楼处，和前些天的火爆场景不同，现在这里基本上无房可售，除非是稍远一点的万宁兴隆镇，或是同在万宁的龙栖湾，还有可售的房子。一位来自哈尔滨的刘女士在“南美假日”楼盘售楼处看到，这个位于保亭县的楼盘同样被购房者团团围住，因为在三亚找不到好房源，许多人都退而求其次了。
现在在三亚买房，一定要有买白菜的魄力。来自海口的王女士，一口气看了7处房，她的心理价位是每平方米2万元左右、可以看到海，这个价格放在半年前应该可以轻松搞定。但她的遭遇很“曲折”：套房每平方米3万元左右，且要春节才开盘，实在有点悬，她果断放弃了；第二套房去看时售楼处都是人，她没有抢过别人，还没看好房就已卖没了；因为价格原因，她放弃了第三、四套房，来到第五套房子时，发现还没开盘；在强烈的买房欲望驱使下，她又去看了一套二手房，但房型不好。眼看已是下午，王女士在极度疲惫之下，心理价位也越抬越高，她果断回到了看套房的地方，售楼小姐告诉她，要看到海必须是10层以上，10层以上意味着要加价，10万元订金不够，要20万元。眼看旁边一位来自上海的投资者很有兴趣，王女士眼疾手快叫儿子送来了20万元订金，这场买房大战才终于戏剧性地宣告结束。这时，王女士已完全忘记了看套房时的懊恼。
和她一样，越来越多的海南人也被裹挟到这场买房大战中来，三亚当地人现在在饭桌上最流行的话题就是买房，有智者在3个月前买房，也有人暗自对现在楼市不以为然，更有人表示：泡沫？农历春节后才知道什么叫泡沫！
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浙江“炒房团”准备撤离
今年1月开始，整个海南岛旅游旺季提前到来。海南两个机场甚至出现了一天4万余人进出港的纪录。和大量游客一起挤进海南的，还有大量热钱。三亚现在已出现“一房难求，一地难求”的状况。
当然，这也酝酿了很多商机。每年这个时候都有一些人会来炒五星级酒店的春节房，亚龙湾大东海是他们的，在这个战场上取得主动权的多是温州投资客，“他们包下不少五星级酒店，很多都是海景房，这些房间在春节时价格差不多1.3万元/晚，他们因为拿的量大，差不多6折就可拿下。”三亚一家旅行社的负责人向记者透露。但是今年尤其水涨船高，在亚龙湾一家五星级酒店，记者听到一个接线员对客户说：“3个房间7个晚上，一共17万元，钱必须两天内打到酒店账户，如果没来住，不退款。”
前事不忘，后事之师。就算是海南人，很多人也已忘记了当年的房产泡沫。1992年海南楼市泡沫破灭后，仅占人口0.6%的海南，积压的商品房竟占积压总量的1/10。而现在，从投资客到自住者，很多人认为，这并不是同样的时光。
1月18日，卢云从海南撤回了浙江温州。经过一周多的考察，他打算取消投资海南房地产的计划。“价格跳高太厉害了，别说三亚了，在海口，一些楼盘你就算交了‘诚意金’也买不到房，价格几乎半天抬高、刷新。”
卢云是温州一事业单位的员工，兼职炒房已有十来年时间。他年底前将上海和杭州的几套房子出售后，正寻找新的投资领域。那时，国际旅游岛的政策还没公布，但有很多温州人已跑到海南买房了。1月13日，他请年休跑到了海南，租了一辆车，在琼海、海口等地看楼，其身份是五六家亲友的“投资代表”。
“现在本地干部退休金才2000多，普通的工人退休工资不到1000；普通的员工听说是1500左右，现在的房价有多少人能买得起呀。”一位海南的朋友告诉卢云。
目前海南楼市，聚集的大多是投资客。虽然外部的传说非常疯狂，但海南当地人却大多冷静。卢云相当犹豫，考察过的一些楼盘，已经比年前涨了100%。琼海一些楼盘，由每平方米4000元涨到七八千元。卢云说，有个同机来的人，毫不犹豫地在海口同个楼盘砸钱购入了近10套房。
股市周一开盘，在大市走弱的情况下，海南板块继上周五走弱后再度崛起，板块指数涨幅一度达1.07%，位居涨幅榜前列。
“准备随时撤离。”浙江私募圈的邵先生在电话里告诉记者，他们短短两个月来，已经在海南板块三进三出了。
海南的投资热潮不仅仅表现在资本市场上。
2010年来短短半个月，因“利好”政策连续刺激，海南这片明澈的海水翻腾出的资本狂潮一波紧接一波。
尤其是海南省在1月15日举行的“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上，海南省委书记卫留成表示，为防止出现新的泡沫，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，不对土地成片开发和主题公园建设项目做任何承诺。
一语激起千层浪，市场再掀狂潮。
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