[摘要] “地铁一通，黄金万两！”对地铁最敏感的当数楼市，用雨后春”的"长势"来形容地铁沿线一带房价的上涨速度一点都不为过。
“地铁一通，黄金万两！”对地铁最敏感的当数楼市，用雨后春”的"长势"来形容地铁沿线一带房价的上涨速度一点都不为过。
小北路周边的高龄老楼因地铁而价格上涨。
该区域云集了不少专业批发市场和写字楼，地铁的开通将带旺租售市场。
以为五号线东西两端的房价应该每平方米还是4位数，但事实却是，文冲一带的一手房价直逼1万元/平方米，滘口有的一手楼售价更高达12000元/平方米，珠江新城及小北、淘金一带的房价更是贵得惊人，均价达2.4万元/平方米。地铁的开通让二手楼价也有一定涨幅,涨幅竟达六成。
租赁市场的租金则跨度很大，五号线中部的车陂南一带，城中村出租房租金仅二三百元；而市中心区小小单房租金也要上千元。
二手楼市已借地铁开通炒高房价，涨幅超六成，专家建议——
两端尚处“洼地”天河白领可考虑
广州的贯通东西走向地铁——5号线开通后，对楼市和市民置业将有怎样影响？记者昨日采访房地产业界人士了解到，目前在黄埔文冲、荔湾芳村和大坦沙等地的楼价，相对于市中心动辄上万的均价，仍处于“洼地”状态。5号线开通后，这些“洼地”区域到天河城等市中心，只需半个左右，在市中心工作的白领购房多了选择机会。
令人吃惊的是二手房市场今年利用5号线开通的利好，已经炒作了2轮，目前房价上涨很多，涨幅超过六成。因此，目前不是投资者进入的好时机。
购房成本降选择增多
合富辉煌首席分析师黎文江认为，5号线开通，对广州一东一西的楼市，能起到很大的带动作用。5号线整条线坐完就要1个左右，到中心区才半个，这为上班的白领购房带来很大的利好。目前，东边的黄埔文冲、西边芳村和南海黄岐等板块，房价都比较低，这些区域目前一手楼盘不多，均价在7000-8000元/平方米，比市区的动辄上万元还是便宜很多。
黎文江认为，在南海黄岐购房比金沙洲要好，之前该区域因交通不便而不受广州人的关注，5号线开通后交通状况会有很大改善，广州上班南海居住也是不错选择。而投资黄埔也是好时机，新购房产还适合于出租，将来黄埔城中村改造后，还会带来更多的投资机会。
另外，地铁沿线有很多专业批发市场，地铁的开通对这些商业也有利好。对在批发市场做生意的人来说，也是购房好时机。
黄埔二手房涨幅六成
满堂红地产研究部经理周峰表示，从今年年初开始，5号线开通的题材已经炒作过2轮，事实上投资价值已经提前预支了。黄埔、员村等地区的二手房价涨幅已经超过了越秀区，其中黄埔涨幅达到了60%多，员村涨幅也有42%~43%。越秀区的淘金区域涨幅虽然只有31%左右，但其本身价位已经很高了。很多投资客在年初买后，在年中已转手卖出，因此目前不建议投资客入市。
但对于自住的人来说，沿线仍有不少物业可以考虑。比如滘口二手房价不超过5300元/平方米，大坦沙的珠岛花园，仅7100元/平方米，这两处的房价相对处于整条5号线的低位，承受力有限的首次置业者可以考虑。
高档住宅区将现大坦沙
滘口站台周边商铺房价受地铁带动而升温，例如，开业四年的新五线工艺品批发城，商铺一度只租出一半，而借着地铁五号线，现已建成二期工程，商铺租金也涨了五成以上，去年的房价只需7000元/平方米如今以涨过万元。滘口站附近的社区逸彩新世界一手楼均价甚至达到12000元/平方米以上。
虽然同属江心岛，但与二沙岛每平方数万元的房价相比，大坦沙一直不是房地产商聚焦的重点，而且虽与老城区仅一江之隔，但只依靠珠江大桥与中心城区联通，交通的不便使该区域楼市一直不旺。五号线即将开通，令业内人士看好其房价潜力。岛内现有万科柏悦湾、珠岛花园、桥中花园等楼盘，其中万科柏悦湾今年5月推出后便大受热捧，售价在1.2万～1.6万/平方米之间，短短两个月400多套房子便告售罄，距离地铁站仅10便是主导因素之一。2004年推出的珠岛花园则是一个较成熟社区，目前二手房也已卖出12000元/平方米的价格。
据介绍，借着白鹅潭经济圈的推出，中华液晶城已进驻岛内，未来还将推出很多高档住宅区，“忙在东城区，住在西城区”或将成为新居住方式。据中远地产负责人分析，未来西城区将是各地产商争城夺地最激烈的地方，环境比市区好，现在交通又连通起来，发展潜力无限，既可投资也可置业。
一手楼单价已达2.5万元
广州火车站、小北周边目前多数是高龄房，目前在售的是保利中环国际 ，该楼盘与广东电视台相望，花园酒店、白云宾馆等地标建筑环绕其侧，自今年9月开盘以来，每平方米均价25000元以上。而保利出品的另外一个楼盘保利中环广场南区今年底可竣工验收，明年4月份即可交付使用，五号线的开通必将使其身价进一步高涨。
二手楼单价都超过万元
地铁西场站、西村站和中山八站位于环市西路商圈，周边配套完善，居住氛围浓郁，是连接火车站与西城区的重要枢纽。环市西路是广州服装鞋业商圈的核心，已经形成南至流花路、北达广花路、西接广园西路、东连解放北路的产业规模。其中富力国际鞋业中心、步云天地等大型批发市场坐落于此，地铁开通能对租售市场起到很大的带动作用。中山八路又有着靠近广佛交界的优势，五号线通行后，将进一步把西翼佛山南海一带的客流带到该区。
该区域没有新楼盘，现楼多数属高龄物业，例如，和平新村、广雅社区、水厂房改房等高龄二手房交易活跃，商品房富力环市西苑目前二手均价已超过10000元/平方米。
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近地铁望公园二手靓房价逾2万
以科韵路站为圆心，半径一公里的范围内聚集了美林海岸、骏景花园，以及员村四横路大型居民生活区。五号线开通后，必将成为大部分长年受黄埔大道、中山大道塞车之苦的居民的出行，因此附近不少地产中介都以五号线作为二手房的卖点。
员村附近的大型成熟小区二手房价在1.4万元/平方米左右。
文冲附近配套成熟，生活便利，房价有上涨空间。
目前美林海岸二手房均价14000元/平方米，中介称由于科韵路暂时只开通了两个出口，到美林海岸的步行时间较久，涨幅不会太大。海景花园由于离地铁口较近而且靠近天河公园，升价幅度较大，现在二手楼均价为16000/平方米，好的户型每平方米超过两万。租市方面，天河软件园附近的一房租金约在1000～1600元，两房约在2000～2800元，但这些房离地铁站较远。目前科韵路地铁站附近在售的楼盘为勤天·E品上馆，推出18～19层酒店 ，售价约为1.8万元/平方米起，带3000元/平方米豪装。
二手房源不多 单价4000有售
“万科城市花园的房价节节攀升，4年内翻了一倍。”中联房地产中介顾问曾先生介绍，2004年该楼盘刚出售时，均价3000~4000元/平方米。其后楼价一直飙升，年初约7500元/平方米的单位，现在至少9000元/平方米才会成交，有些相对位置优越的房型已冲破万元大关.地铁开通在即已有卖主产生了惜售心理，希望价格再涨些才出手。万科城市花园的大多数住户在石化附近工作，因此有待出售房源不多。
东港花园位于红山街道办事处附近，离文冲站约15。11月底推出的新一期，主推中小户型，均价8200元/平方米，明年10月交楼，目前已售出七成。
据满堂红房产经纪人介绍，相比市区价格，目前大沙地附近楼市依然处于低位，例如远洋宿舍、港务局宿舍等二手均价约4000～6000元/平方米。新楼盘东城国际 ，临近摩登百货，目前在推43平方米～98平方米的中小型单位，现价为8500~10000元/平方米，附带1800元/平方米的装修，交楼时间预计为明年3月。
而泰景花园、乙烯大院、乐苑小区、新安苑等小区均在大沙东站附近，二手均价在4000～6500元/平方米。中原地产经纪人介绍，大沙东一带以居家工作型住户为主，二手出售房源较少。
经了解，黄埔花园项目是黄埔中心区域规模的生态水景园林社区。今年五月推出的三期组团目前只有极少尾货单位，如170平方米的三房单位，东南向，带1200元/平方米装修。近期推出的四期200套新货也已销售一空一期，均价8500元/平方米。该盘始建于2004年，无论是社区内的生活配套，还是周边的商业配套都已非常成熟，是该区域置业的。
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城中村几百元可租二手楼单价近万元
车陂南站位于车陂路和黄埔大道的丁字路口，交通便利，这里以大片城中村为主，城中村内三五层楼的民宅鳞次栉比，狭窄巷道内，士多店、小食店、缝纫店、水果店、音像租赁店一应俱全，墙上、树上贴满了各种房屋租赁信息，一房到三房都有，价格在200～500元左右，租客多是在天河一带打工的外来青年人。一位房东表示，五号线开通房租肯定会涨，但由于临近春节，目前是租房的淡季，所以涨价会在春节之后了。
车陂路附近楼盘楼龄较新，受到青年置业人士喜爱。
东圃区域生活气息浓厚，二手楼借着地铁普遍涨价。
由于被双地铁”宠幸“，这一带的二手房市场早已风生水起，买家跃跃欲试，卖家坐地涨价，投资客蠢蠢欲动。据合富置业介绍，骏景花园、富力、天朗明居、美好居、时尚名苑、阳光假日园等楼盘距地铁站都不远，而且这些产品楼龄较新，受到年轻白领人士青睐。目前二手均价在9000～12000元/平方米，产品户型丰富，涵盖一房、二房、三房、四房以上和复式单位。
二手楼每平方米上浮2000元
东圃站已被汽车店和家居体验馆“围攻”，正在招租中的汇田大厦就在B出口处。东圃是广州二手楼最为活跃的板块之一，城市假日园楼价在15000元/平方米以上，东圃广场成交均价也达9000元/平方米。记者发现，从东圃站前往人流密集的东圃生活区，需沿着东圃二马路走上1公里的，需时20，沿途有不少餐饮酒店，生活气息浓厚。目前东圃地区靠近地铁站、8年楼龄左右的二手房均价大约在9000元/平方米左右。
三溪站楼市也可谓“热闹非凡”。该站出口的北侧有美林湖畔、远洋明苑、盈彩美居等众多二手楼盘汇聚，其中美林湖畔均价是10000元/平方米，盈彩美居在9500元/平方米左右，天河广场则是7000～8500元/平方米，这些楼盘皆靠近中山大道和黄埔大道交接的杨桃公园，附近“好又多”、“正大万客隆”两大型超市有免费接送车，生活也算便利。地产中介小梁介绍，地铁五号线开通的消息一出后，周边的二手楼均价普遍上涨，但涨幅多不超过两千元，一些买家都是奔着五号线来的。
鱼珠站附近楼盘只有金碧世纪花园，目前该盘二手均价1万元/平方米左右。据了解，鱼珠站是一个具有发展潜力的站点。鱼木地块是黄埔构建临港商务区的核心区域，是未来黄埔发展生产性服务业的关键基地。一方面鱼珠站是广深城际轨道交通在广州的起始站，通往东莞及深圳，将来必定带来大量的人流、物流、信息流；另一方面，鱼珠站与隔江的长洲近在咫尺，一旦地铁七号线或鱼珠——长洲地下隧道建成，长洲的黄埔军校、中山纪念馆、深井古屋、长洲环岛游、农家菜等将不再“藏在深闺”，而成为名副其实的“月亮工程”。
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