从地产奥斯卡到楼市转牛

——访中国地产奥斯卡组委会秘书长孔锐

房地产门户房天下  2009-12-21 23:28

[摘要] 迈进中国地产奥斯卡组委会室，一位30多岁戴着眼镜的年轻人正在电脑前忙碌，他就是那位在全球金融危机环境下，于2009年2月19日率先在新浪博客中推出了《2009中国楼市将重返牛市》的孔锐，该文章一推出，当天访问量超出28000多人次，因此孔锐的名字在楼市中留下了深刻的印象。

迈进中国地产奥斯卡组委会室，一位30多岁戴着眼镜的年轻人正在电脑前忙碌，他就是那位在全球金融危机环境下，于2009年2月19日率先在新浪博客中推出了《2009中国楼市将重返牛市》的孔锐，该文章一推出，当天访问量超出28000多人次，因此孔锐的名字在楼市中留下了深刻的印象。

记者：2009年2月前，中国很多的著名专家都没有敢对中国楼市做一个肯定的判断，当时你怎么会想到2009年中国楼市将重返牛市？

孔锐：在2009年2月前，源于美国的次贷危机引发了国际金融危机，又进一步发展成为国际经济危机，全球性的经济衰退和失业浪潮使多数人笑不出来，许多人对此忧心忡忡。我们在各种媒体上看到的都是各种悲观的预测和悲观的言论，人们的情绪总是习惯了火上加油或者雪中加冰，越是狂热的时候就越狂热，越是悲观的时候就更悲观。而在这个时候我与人们产生了相反的观念，于是在我新浪博客中发表了《2009中国楼市将重返牛市》的博文，我也没想到会有这么多的网友来关注我的言论。

预测《2009中国楼市将重返牛市》的真正原因主要是来自汉维中国和国家建设部一起在2008年共同举办“中国地产奥斯卡”的活动，当时中国地产奥斯卡组委会名誉主任由建设部原副部长、中国房地产业协会会长宋春华同志担任，中国地产奥斯卡组委会主任由建设部原厅主任、中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一同志担任，我在中国地产奥斯卡组委会中担任秘书长这一职务。

2008年是国家宏观调控关键的一年，不少开发商将调控对楼市的影响比作汶川大地震，在掀起了救中国楼市的高潮，尤其是开发商的声音异常凶猛，呼吁政策松动，并强调房地产业和国民经济关联，大有‘逼宫’的势头，政府官员和专家学者都发表自己不同的看法，房地产救不救市的各种言论骤起，楼市博弈空前激烈，建设部高层也开始频繁调研，尤其是建设部、国家发改委的两份专题调研报告当时上交国务院后，若干份由地产行业协会组织撰写的建议书也被送达国务院，甚至国家发改委宏观经济研究院一位专家也发表了‘政府可能救市’的观点。但即便如此，中央政府仍然拒绝在短时期内出台刺激房地产发展的政策。在这个痛苦的等待中，中国房地产业协会是最为忙碌的机构，中国房协作为企业与政府沟通的桥梁，已经将不少地产商的政策建议与情况反映汇总上报到了建设部和国务院，期待“上书”能够换来对房地产政策，尤其是信贷政策的松动。在上书没有任何结果的情况下，后来中国房协向建设部建议举办“中国地产奥斯卡”这一活动进行救市，于是就产生了“2008首届中国地产奥斯卡”。所以我后来就发表了《2009中国楼市将重返牛市》这篇文章。