[摘要] 昨天，中国国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。也就是说，从2010年1月1日起，住房营业税优惠政策将被取消。针对此政策的推出，各方舆论讨论激烈
昨天，中国国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。也就是说，从2010年1月1日起，住房营业税优惠政策将被取消。针对此政策的推出，各方舆论讨论激烈，认为这是对投资炒房者的打击，有利于遏制09年过热的投资炒房现象，有利于过高的房价的出现下跌。然而，在我看来，取消住房营业税的优惠，一定程度上对投资炒房者有所损失，对其的打击只不过是“皮外伤”，并未伤其“胫骨”，这只是炒房者短暂的“痛”。
下表是住房营业税优惠取消前后的对比：
（注：X为购房总价，Y为售房总价。非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。）
假设现有2008年购买的一套购房总价为50万的普通住宅，2009年以总价80万出售，在营业税优惠政策下，应缴营业税（80-50）*5.5%=1.65万元，而在取消营业税优惠政策后，应缴营业税80*5.5%=4.4万元，多缴了4.4-1.65=2.75万元，在不考虑货币的时间价值下，相比起售房总价与购房总价之间的巨大差额，虽然多缴了2.75万元，但售房者还是能赚得巨额资金。
举出上面的例子，其实是想说明，住房营业税优惠政策的取消虽然可以打击一下投资炒房者，但并不能对现在过高的房价有太大的影响，也不会对楼市的总体走势有过多的冲击。所以说，取消营业税优惠之后，投资炒房者未必会急于出售手中多余的房子。
但从其他住房优惠政策的继续实施中，有利了刚性需求的购房者，可还是那句，对于广大中低收入者来说，现在的房价还是过高的。特别是在如今通货膨胀越发明显，物价上涨，工资收入却不见上涨的情况下，即使有购房需求，也只能静观其变了。
美国次贷危机之后，我国经济增长的“三驾马车”之一出口的总量下滑，企业出现大量的产能过剩问题，为了消化这些过剩的产能，以及保持我国经济平稳健康发展，政府一方面推出包括4万亿的投资，其中有投资巨大基础设施的建设，另一方面又大力推行促进消费的政策，为此，银行又大量印制了钞票，发放了大量的贷款，过多的货币流通，造成了通过膨胀的压力，物价上涨。
我想银行会在明年开始逐步提高利率，回收过多的流通货币，这对楼市来说可不是什么好消息，开发商和炒房者，以及普通购房者都有还贷压力，然而那时，楼价必将会下跌，泡沫就将泄气。政府是不想楼市出现较大震动的，所以我认为，2010年在楼价下降的情况下，楼市泡沫不会破裂，只会泄气萎缩。
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