[摘要] 今日起，广州市今年最后一批经适房正式开售，共有824套可供低收入住房困难家庭挑选。
此次出售的经适房有两个特点，一是年度经适房，位于荔湾芳村大道西侧的郭村小区，25万元能购得一套60平方米的房子；二是广州史上户型经适房，位于海珠区赤岗的聚德花苑，建筑面积105.55～113.31平方米。
今年开售的经适房社区均价对比
郭村小区（荔湾芳村大道西侧）：4181元/平方米
泰安花园（天河区车陂路西侧）：4385.84元/平方米
聚德花苑（海珠区赤岗）：4423.74元/平方米
万松园（海珠区前进路）：4438.09元/平方米
党恩新街（荔湾区中山八路）：5659.07元/平方米
年度价：郭村小区
据悉，这次销售房源主要在荔湾芳村大道西侧的郭村小区，该小区北至岭南花卉市场，距芳村大道约200米。小区由3栋32层的高层住宅组成，首层和第2层为商场及公建配套，第3层为架空层，第4至32层为住宅，本次推出预售的564套房屋，建筑面积60.07～92.20平方米。
此次销售的经适房基准价格由物价部门审批确定，按成本价销售，不含利润。销售价格以广州市物价局批复的基准价格为基础，计算楼层、朝向差价经市物价部门核定郭村小区经济适用住房销售价格基准价为4181.08元/平方米。房屋建筑面积在70平方米以内的部分，按经济适用住房价格计算，超出70平方米（不含70平方米）部分，按同地段同类普通商品住房的价格计算。经评估，郭村小区项目市场价均价为7800元/平方米。这也是今年广州市的经适房房价。按户型60.07平方米计算，总价大概要25万元。
之前荔湾郭村小区已先开放样板房给市民参观，其中有一套74.44平方米的小三房市民欢迎。据了解，这一“迷你”三房，房间净面积仅4平方米左右，大概就放得下一张床再加一个床头柜。的卧室则有9.5平方米，并带有阳台。
现场看房的叶太太说，他们家有老有小，三间房虽然小，但仅比70平方米的界线超出4平方米，总价较便宜。而且房间间隔开了，起码大家都有独立空间。
史上户型：聚德花苑
此前销售聚德花苑经适房时，曾有低收入住房困难家庭希望能购买同时进行样板房展示的大户型。广州市住房保障办有关人士表示，这批房源本来是拆迁安置房，所以户型偏大，但在今年推出第二批经济适用住房时，市住房保障办进行了意向摸查，摸查结果显示，部分申购家庭人口较多、且多为三代或四代同堂，有购买大户型套间的意向，因此将它们纳入今年的经适房销售房源中，此次也同时进行销售，供向符合申购条件、对大户型住宅有实际需求且有经济承受能力的申购家庭挑选。
聚德花苑位于海珠区赤岗路以南、江海大道以西，是较早建设的保障性住房小区之一。本次推出预售的D-E组团项目，由3栋30 层建筑组成（D-1、D-2和E-1），其中地下停车场2层，首层和第2层为商场及公建配套，第3～30层为住宅，本次推出预售的260套房屋均为大户型套间，建筑面积105.55～113.31平方米。这也是广州历史上户型的经适房销售。
聚德花苑大户型的房价跟上一次销售的一致：经济适用住房销售价格基准价为4423.74元/平方米，超出70平方米（不含70平方米）部分的市场价均价为8200元/平方米。购买一套113.31平方米的房子，总价大概要66万元左右。
答疑
面积有误差怎么算？
问：预售面积和实测面积存在差异怎么办？
答：郭村小区和聚德花苑D-E组团房屋销售面积为预测面积，项目综合规划验收后，将由房地产测绘部门对房屋进行实测，房屋面积以实测面积为准。如预测面积与实测面积有差异的，面积误差比值在1％以内（含1%）的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比值超过1％以上的，按照实测面积结算，多退少补。
温馨提示
●登记购房意向的时间与选购房屋的先后顺序无关，申购家庭可在规定的时间（12月15日～18日）进行购房意向登记，并尽量错开人流高峰期。
●为方便申购家庭及时获知经济适用住房销售的有关信息，在本次经济适用住房销售期间，市住房保障办将通过短信平台向申购家庭发送短信，提醒告知有关销售信息及时间安排。
●市民如需了解和咨询本次经济适用住房销售方面的情况，可前往各房源现场销售点或拨打各房源点销售电话咨询（郭村小区：81531348、81504038，聚德花苑：23365341、23365443），也可以登录市国土房管局网站（//www.laho.gov.cn/）或拨打市住房保障办咨询电话83192727咨询了解。
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