[摘要] 据合富置业的统计，全市整体二手均价在9935元/平方米，环比上升4.4%。市中心区不少板块的买卖双方仍处在一个冷静的“抉择博弈期”，然而在这段“博弈期”内，番禺、白云两区的成交比例占全市总成交比例的份额有所增加，由此可见，置业者已开始“悄悄”将置业目标向外围区域移动。
多家中介机构监测的数据显示，刚过去的10月，广州二手市场的价格继续处在高位运行。
据合富置业的统计，全市整体二手均价在9935元/平方米，环比上升4.4%。市中心区不少板块的买卖双方仍处在一个冷静的“抉择博弈期”，然而在这段“博弈期”内，番禺、白云两区的成交比例占全市总成交比例的份额有所增加，由此可见，置业者已开始“悄悄”将置业目标向外围区域移动。
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市中心价格高企，刚需买家目标外移
国庆期间白云区的一手市场畅旺，二手市场也受到推动。本月白云区保持稳中有升的原因主要是因为价格优势、地铁效应和环境优势。买家认为：“60万元可买三房，同时也买到了好的环境。”如白云区远景路一带目前二手均价普遍集中在7000-8000元/平方米，预算在60万元就可以有三房的电梯楼单位，除来自中心区的年轻人找房，也出现不少老城区拆迁户到此找房。学位上虽有一定劣势，但其他居住条件仍可满足老城区买家。
白云区一些路段虽有反价现象，但由于从单价上看二手价格始终比较低，因此还是有不少买家愿意：“务实”入市。另外营业税费利好进入倒计时，对白云区的买家尤为敏感，因为不少板块的物业本身总价不太高，几万元的优惠对买家来说是十分在意的事。而在番禺如祈福新村等大型社区，本月无论新旧组团的价格增幅都保持一个平稳的态势，大概5%左右。其中倚湖湾、活力花园等较新组团的二手均价达到9000-10000元/平方米。
投资客出货提速，自用型业主依然犹豫
进入10月，天河出现了长线投资客“高位套现”的情况。一是他们认为目前价格已达到高位，二是他们认为年底也是买家需求集中释放期，希望把握住这个时机将物业转手，套现资金后，继续选择其他更适合的投资物业或投资方式。而在荔湾、越秀等老城区，投资客放盘量对比上个月有5%的增加。
合富置业专业人士表示，由于目前价格已经全面超过07年的价格水平，即使是当年入货的投资客，近期也可以获利出货，多数利润在20-30%。而自住客与投资客放盘心态有明显区别，由于自住客多仅持一套物业，在价格上叫价较硬。但也有部分业主受政策不明朗因素影响，有意加速放盘，甚至有个别业主会尝试调低放盘价，测试市场反应。
“倒计时”带旺次新房成交
据中介人士介绍，营业税优惠政策的“末班车效应”在近期成为不少板块成交的“关键词”。其中包括天河北、滨江东、老城区等次新房较多的板块成交比较畅旺。买家和业主都担心到明年又要增加一大笔税费，都有在年内完成交易的打算。其中符合税费优惠的盘源有天河北的伊顿18、芳草园较新组团等，滨江东的江畔华庭、芭堤水岸等，而在老城区一带，富力广场S区、荔港南湾F区以及东浚荔景苑的部分盘源，也是受营业税费倒计时而带动的楼盘。
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