[摘要] 在年底和楼市“银十”的双重利好下，广州二手住宅市场成交大幅反弹。其中，买卖成交明显增长，随着买家出手的增多，交易的升温，业主升价、反价的现象又有所抬头。
在年底和楼市“银十”的双重利好下，广州二手住宅市场成交大幅反弹。其中，买卖成交明显增长，随着买家出手的增多，交易的升温，业主升价、反价的现象又有所抬头。
广州部分区二手楼均价
记者了解到，尤其是天河区和海珠区，业主反价现象最为严重，追价意愿也比前两月有所增强。同时，老城区由于豪宅量不足，则出现降价。
中原统计数据显示，10月份天河区二手住宅成交宗数增长一成；成交均价为12712元/平方米，增长了8.7%。天河区各板块的成交波动都不大；相对而言，员村板块下降明显、珠江新城板块增长明显；员村板块，10月份客源有所减少，成交客户多为旧客。据悉，业主放盘价格上升了5%～8%，反价又有所抬头，个别甚至再创新高，阻碍了成交。主力天河北板块，楼价又开始升，而且部分业主多次反价；但客源充足，追价意愿也增强，所以整体成交有保障。
需求同样旺盛的海珠区二手市场也出现了类似情况，10月份海珠区二手住宅成交面积保持平稳，但宗数下降。成交均价为11501元/平方米，较上月上升6.8%。海珠区成交宗数下滑，共性的是区域业主近期加价、反价行为明显，中原人士分析，一是受到媒体报道楼价上升的影响；二是知道不少买家在营业税优惠到期前置业，因此趁机加价；三是受到部分区域地铁、快速路等交通利好的影响；四是受一手楼高价开盘的影响。
业内人士表示，目前广州楼价已经处在高位了，开发商在推货策略以及价格上都显得特别谨慎，而二手楼业主则一味反价，涨价并不利于楼市的发展，很容易造成二手楼市的泡沫。
番禺：垃圾厂事件影响不明显
备受关注的垃圾焚烧厂问题对番禺区的整体二手市场影响不大，仅大石所在的钟村板块受到一定程度的影响，而其余板块的成交量则有增无减。番禺区成交上升一来受益于相比市区有竞争力的楼价；二来星河湾、金山谷等楼盘高昂的开盘价，也使得不少买家流入二手市场。
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