[摘要] 国庆黄金周已过，不少在节日期间未能实现置业计划的人士，又将目光盯在节后上市的楼盘上。国庆后一两个月内有哪些新盘新货上市呢？记者最近经过一番搜集，发现在10月底到11月又将有一轮新的开盘潮涌现，市区和郊区都将有好几个全新的大型楼盘推出，十分值得期待。
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本月中下旬到11月有多个全新盘推出业界预测楼价可能会撑不住
国庆黄金周已过，不少在节日期间未能实现置业计划的人士，又将目光盯在节后上市的楼盘上。国庆后一两个月内有哪些新盘新货上市呢？记者最近经过一番搜集，发现在10月底到11月又将有一轮新的开盘潮涌现，市区和郊区都将有好几个全新的大型楼盘推出，十分值得期待。
市中心区重头戏开演
据记者了解，国庆后市中心区域的天河、白云推货情况与国庆期间相似，都以在售楼盘推新货为主，鲜有全新盘或者全新组团推出。但金沙洲的全新项目中海清澜水境将在本周末开盘，这也是节后个开盘的全新盘。
在国庆期间略显沉闷的荔湾、越秀区，国庆后楼市重头戏终于拉开帷幕。据悉，岭南湾畔、逸彩新世界“朗逸廷”、贵贤上品、嘉富广场三期等备受关注的项目，都将在10月中下旬或者11月初正式开售。在海珠区，继三大盘翠城花园、江南新苑和颐景华苑热销后，光大·榕誉和海印桥南的东银广场两大新盘即将入市。
这些市中心区的新项目，户型都以80~90平方米的两房或者三房为主，也有部分楼盘有120平方米以上的三房和四房户型。对于一心想在市区买楼的人士而言，这波开盘潮不容错过。
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郊区新别墅目不暇给
雅居乐·剑桥郡（楼盘详情）别墅采取平顶天台设计，层层错开的露台，有270°全落地玻璃观景墙。
外围区域节后也将涌现一批值得关注的全新项目，这些项目都以别墅产品为主打，也有洋房供应。碧桂园在增城的全新大盘命名为“碧桂园豪园”，预计将于11月推出市场。合景泰富在增城打造的别墅大盘合景誉山国际，将在10月中面市。
华南板块的雅居乐·剑桥郡作为雅居乐旗下的全新独创“旗舰豪宅”项目，别墅样板房预计在本月下旬开放，开售时间在11月中旬。招商·金山谷全新三期别墅组团“楹”预计在本月下旬前后发售。而从化的居礼·润园在本周也推出全新别墅组团。 记者 黄涛
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高价吓退买家 观望气氛重现
碧桂园豪园的别墅与凤凰城相似
今年国庆黄金周号称“史上最长黄金周”，但对楼市而言却是较为平淡的一个黄金周。国庆期间，楼价涨势凶猛，相当部分楼盘的价格超越了市民的购买能力，市中心六区的价格上涨尤为明显，而且开发商的促销力度大减，多数楼盘宣称“不打折”，这是造成楼市平淡的主因。
黄金周后，楼价会有什么新变化呢？据了解，目前大多数楼盘的价格仍与国庆期间一样，部分全新盘的价格还未公布。不过，鉴于国庆楼市的平淡，一些开发商表示会对价格重新审视，预计除了部分热销盘可能有上升空间外，大多数楼盘都会保持平稳甚至小幅下调。
中原地产项目总经理黄韬表示：“十一成交量下滑已成定局，市场观望情绪又有抬头，大部分市民认为楼价已高得难以承受，因此节后楼价有可能出现回调。”
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别墅篇
番禺 再领别墅创新风潮
雅居乐·剑桥郡
雅居乐·剑桥郡作为一个雅居乐旗下的全新独创“旗舰豪宅”项目，将依托其的临江资源优势，将整个社区巧妙地细分为别墅、低密度电梯多层洋房以及高层洋房三部分。即将在今年推出的是稀缺的城央别墅。别墅样板房预计将在本月下旬开放，开售时间则在11月中旬左右。
此期推出的别墅群落，在剑桥郡西部沿山麓地带，梯级分布着联排与双拼别墅，面积313~513平方米。与以往雅居乐17年来打造的经典别墅不同，新别墅走的是现代简约型路线，将不再出现雅居乐惯用的红屋顶，而是将坡屋顶变为平顶天台设计，采用天井、中空、内庭院、层层错开的露台、270°全落地玻璃观景墙等元素，增加室内采光面。
在总体规划上，该项目联手曾成功打造香港凯旋门的AGC首席设计班底，以地块内七座山峦为生态原型，借助“北斗七星座”的灵感，设计了一条南北纵向的活水景观中轴线贯穿整个社区。此外，又携手国际园林设计公司新加坡BCA设计园林景观。此期别墅采用全新的空间格局，是创新一代的立体院落别墅，将传统的庭、园、厢、厅，以现代的建筑语言重新解构组合，三层空间有六层使用体验。全阳光地下层，负二层都可设室内泳池，属于真正与国际接轨的首创设计。还斥费巨资打造了六星级综合文化活动中心和私家俱乐部，广州社区带手扶电梯式大型MALL也将在这个项目诞生。
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招商·金山谷全新三期别墅组团“楹”在9月初已开始接受登记，预计本月下旬发售。
该组团围绕百年树王——南洋楹而建，“楹”因此得名。别墅为纯南坡建筑，南北对流，保证了良好的通风采光。“楹”别墅的亮点之一是地下室采用光井设计，超大方正，加上多露台、可改造阳台设计，将室外风光自然引入屋。另外，在别墅首层设置了天井内院，深具中国传统建筑的空间之美。“楹”别墅注重室内空间的功能性和可变性，主人可发挥创意进行空间组合。 记者 王荔珏
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增城 新添两大别墅巨无霸
碧桂园豪园
碧桂园在增城的全新大盘正式命名为“碧桂园豪园”，预计将于11月推出市场。据介绍，该盘位于增城新城中心区，东至增滩公路，南至广惠高速公路，西至规划路，北至郑田村预留地。在今年6月9日的土地竞投会上，碧桂园以7.5亿元获得了这块92.8万平方米的开发用地，折合楼面地价约687.7元/m2。有业内人士根据其1.5的容积率计算，预计其总建筑面积将达到109万平方米。
有关负责人表示，碧桂园豪园是继凤凰城、荔城碧桂园、碧桂园荔园之后，该集团在增城开发的第四个大型项目，将延续之前的高性价比的策略，销售对象除了增城的当地客户，还将瞄准以天河、越秀、海珠为主的广州中心城区买家。首批货量约400套，主力产品以碧桂园今年全新研发的玲珑美墅、和院美墅以及风尚洋房为主，别墅主打200平方米左右的中小户型。
合景誉山国际
合景泰富地产打造的全新豪宅项目“誉山国际”，将在10月中旬面世，今年内正式开售。据悉，誉山国际首推的纯坡地别墅组团“悦·四季”，主要由230~320平方米的别墅组成，总货量约300套。
项目占地3000亩，总投资额约110亿元，定位为“华南标杆性大盘航母”。其中规划涵盖了大型购物中心、五星级喜来登商务酒店及五星级度假酒店、会展中心、商业金融服务中心、科研总部基地、甲级写字楼、国际名校、高端会所等，将全方位打造成国际级配套的城市大型综合体。 记者王荔珏、黄涛
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国庆期间，青花南湖推出最后一栋“楼王”级单位，均价为10500元/m2（包装修）。8天长假期间，青花南湖销售额约9000万元，目前项目仅余约80套单位，主力户型包括99~114平方米的两房和三房单位，还有少量多变户型。
金地·荔湖城十一期间成交逾120套单位。该盘黄金周推出全新“GOLF景湾”组团洋房以5700元/m2(含精装修)的均价面市，受到市场追捧，带动其他高层洋房成交。
位于珠江新城西区的热销楼盘名悦黄金周八天成交量达8000万元，成为广州楼市在十一黄金周的亮点。
美林湖：举办西班牙嘉年华
10月11日，西班牙国庆嘉年华在美林湖国际社区（楼盘详情，论坛）举行，西班牙驻广州总领事、中国西班牙商会华南代表处会长以及中西企业家代表和美林湖上百户家庭出席了该盛会。（黄涛）合富辉煌:销售业绩超500亿元
合富辉煌集团今年在一手业务打造的大平台上，业务加速发展及扩大市场占有率，截至十一黄金周，业绩已超500亿元。合富辉煌在致力企业发展的同时，始终重视企业的社会责任，积极吸纳精英人才，目前集团拥有员工近万人。
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洋房篇
荔湾越秀 重头戏本周日拉开帷幕
岭南湾畔、逸彩新世界“朗逸廷”、贵贤上品、嘉富广场三期等老城区备受关注的项目，都将在10月中下旬或者11月初正式开售。另外，荔湾新盘荔江美筑继9月底开售后，也将在10月下旬加推一批新单位，户型与首期基本一样。
记者了解到，岭南湾畔、逸彩新世界“朗逸廷”有望在10月中下旬开售，贵贤上品、嘉富广场三期 “东山一品”将在 10月中下旬推出样板房，正式开售时间可能在11月初。
西湾路的岭南湾畔预计10月18日开盘， 主打90平方米左右的中小户型，预计售价12000~13000元/m2。逸彩新世界“朗逸廷”虽然在9月已开放样板房，但具体开售时间和价格仍然未定，户型主要包括78平方米的两房、92平方米的小三房以及117平方米带主套的舒适三房单位，所有户型均带入户花园和景观阳台。
西关的贵贤上品户型主要有77~89平方米两房、86~90平方米小三房，还有带主套和入户花园的112~115平方米舒适三房和145~152平方米四房，价格约 1.7万元/m2。嘉富广场“东山一品”的主力户型为110平方米三房和135~183平方米四房，也有为数不多的58～80平方米稀缺两房单位。该盘价格目前未定，预计在2万元 /m2以上。
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海珠 两盘强撑大局
今年十一黄金周期间，海珠三大盘翠城花园（楼盘详情，论坛）、江南新苑（楼盘详情，论坛）和颐景华苑（楼盘详情，论坛）相继进入热销阶段，使得黄金周之后的海珠楼市显得有点后继乏力。不过，据记者了解，光大·榕誉和海印桥南的全新盘东银广场两大盘有可能在近期入市。
光大·榕誉（楼盘详情，论坛）位居光大城中央，由八栋32～33 的电梯洋房组成，规划1500户左右，光大地产欲将该项目打造成光大城品质的高端物业。该社区所处的双地铁交会沙园站即将于明年亚运会之前开通，同时面积达15万平方米的光大城市广场也已全面动工，将成为海珠西部地标式大型综合性商场。光大·榕誉的样板房早已开放，首推J2、J3两栋，货量约200套，户型面积从98平方米的“2+1”两房到172平方米的五房都有。不过，该盘的开盘时间未定，预计今年年底前应该可以上市。
此外，值得关注的还有海印桥南的东银广场。该盘总占地约3万平方米，总建筑面积15.3万平方米。项目在1999年开工后，2003年一期电梯洋房已交楼。目前在建部分是三、四期产品，由两栋楼组成，其中包括1~4层商业裙楼以及6~31层住宅共416套，户型83~115平方米，东南和西南朝向的户型可望晓港公园园景。预计该盘将于近期上市。 记者 龙蕾
户型点评：
嘉富广场135平方米四房户型，实用的“田”字形布局，令该单位拥有包括独立主人房套间和书房在内的四个房间。朝向为南向，保证良好的通风采光效果。同时，该户型的入户花园以及大飘窗台、大阳台设计，进一步增加了整体舒适度。
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金沙洲 中海错峰开盘
中海清澜水境在黄金周期间开放样板房后，将于10月18日公开发售。
据了解，该项目位于广州西部金沙洲区域，也是中海在金沙洲板块的最后一块开发用地。据相关负责人透露，清澜水境首次将推出约200套江景洋房，面积区间在150~200平方米,价格为9000~15000元 /m2(附带2500元 /m2装修)，总价125万~280万元/套。 记者 陈白帆
增城 保利加入战团
增城一向是平价洋房的集中供应区域，最近该板块再度有全新盘入市，将向市场提供大量的新产品。
位于荔城增滩公路新行政中心对面的“保利壹号公馆”项目，是保利地产进军增城的项目，最近公布了销售热线电话并于现场开设了咨询处。项目负责人介绍称，该盘有望今年年底开盘，但开售价格暂未确定。受多项市政利好消息的带动，增城土地及楼市逐步升温，而荔城作为增城的行政、文化中心，楼盘更是备受追捧。据保利工作人员称，最近前往咨询的客户，不限于荔城本地，也有很多是来自新塘和石滩等周边地区的，还有广州、东莞的客户。
此外，位于增城新城中心区的全新大盘碧桂园豪园，11月将推出400套新货，其中包括风尚洋房，多为90平方米左右的两房和三房单位。
户型点评：
岭南湾畔C2栋02户型，乍一看是两房户型，实际是可以变身为三房的“N+1”户型。“休息室”与阳台的连通处设置了落地玻璃，拆除后可变成一个房间。样板房就把这个空间布置成一间古色古香的开放式书房，很有味道。 （龙蕾）
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旧盘推新货 亮点也不少
天河：珠江新城是主力
在国庆后的10月，天河楼市都不会再有新盘推出，均以旧盘推新货为主。
珠江新城目前在售的主力楼盘包括都荟华庭、名悦、嘉裕·丹顿阳光等，这些都是在黄金周期前推出的全新楼盘，节后基本都是消化原有单位，也有部分推出新单位，售价差不多都在2.2万元/m2左右。珠江都荟华庭以77~130平方米的舒适型两房及三房为主，此前推出的两栋均以两房单位居多，而最后一栋面积稍大，以三房为主。名悦整个项目近200套产品在国庆已全部推出，户型主要为191~198平方米的四房和209~270平方米的四房和五房。嘉裕·丹顿阳光主推C、D两栋近200套货量，户型为122~194平方米的三房到五房单位。朱美拉 新推C栋楼王，D栋单间 和两房将在10月推出。
天河其他区域楼盘节后的推货情况也与国庆期间差不多，东方新世界新一期“新晖”组团的户型是85~130平方米的两房和三房。骏景·东御苑“世家”楼王10月将推出新一栋，新产品为160~183平方米的四房和五房大户型。勤天·E品上馆国庆推出的40套保留单位将继续推售，面积47~119平方米。位于车陂的阳光假日园10月主推户型有南向80平方米小三房和北向75平方米和78平方米两房。黄埔大道中的伟腾·偶寓主推A栋，为29~109平方米的单身 、两房及三房单位。龙洞的瑜翠园推出最后一期住宅，主力户型为86~105平方米的中小户型。
天河北的保利中宇广场将继续推货，包括82~83平方米的两房、96~98平方米的三房和148平方米的四房。同处天河北的银汇华庭则主推38~96平方米的一房到三房单位。
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从化：洋房新品特别多
黄金周期间从化楼市一改以往别墅占据主导的局面，洋房产品异军突起，产品线十分丰富。节后这种局面还将延续。
洋房方面，上城湾畔（楼盘详情，论坛）的新产品是94~120平方米三房；逸泉山庄全新产品中有“2+1”的合拼三房、四房户型，这在以往从化洋房中比较少见；居礼·润园推出全新一期洋房；富力·泉天下推出的是中小户型，为7层带电梯洋房；珠光流溪御景新货为6层小高层单位。
别墅方面，10月主打的别墅项目还是东方夏湾拿、珠江国际城和方圆明月山溪。东方夏湾拿将正式推出巴哈马一期及二期全新产品，都是200平方米的别墅产品。珠江国际城推出的仍是双拼别墅，面积为323平方米和351平方米两种。明月山溪首推的“文明里”别墅组团面积在189~324平方米之间，所有别墅附送有产权的多功能阳光地下室。
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花都：洋房别墅皆可观
黄金周后，花都的大致情况与国庆期间类似，无新盘推出。其中，洋房数量依然可观，包括雅宝新城9月推出的千套新货、天湖峰境晶蓝湾畔的巨量洋房以及别墅盘中的少量洋房，产品以舒适大户型为主。
“别墅秀”也将继续上演，美林湖、假日半岛、元邦·山清水秀及保利城四盘竞逐，而高端定位的新鸿基玖珑湖，经过前一段时间的热销，目前暂无新货推出。 记者 龙蕾
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广物地产多个项目发力
黄金周后，广物地产旗下多个楼盘继续推出新货，包括芳村的荔江美筑和黄埔的东城国际、肇庆的鼎湖森邻以及清远的爱琴湾等项目。另外，广物地产进军海口市场的大型滨江品质楼盘——滨江帝景也将在近期亮相。
10月下旬荔江美筑将推出一批新单位，户型和首批单位一样。东城国际在售一批高层望江单位，主要是43~97平方米的中小户型，总价43万元起。
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从化买别墅着数多
从化温泉别墅项目居礼·润园今天推出别墅产品，卖点在于赠送的面积大，几乎每套都配置了超过产品本身的花园、露台及其他实际使用面积。居礼·润园总占地面积56000平方米，设计师利用坡地的高低错落，使每栋两层建筑构筑了四层立体空间，每栋别墅规划前后两个花园。
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