[摘要] 国庆黄金楼市提前抢闸5天，11个全新楼盘集中于上周末开盘“对撼”，从开发商方面传来的喜讯不断，而记者也专门登录阳光家缘官方网站查看实时签约情况，发现这几天新开楼盘的销售都不错，价格仍是比较高。于是有媒体断言“抢闸楼盘的业绩将成十一楼市风向标”，但专家对此并不赞同。
国庆黄金楼市提前抢闸5天，11个全新楼盘集中于上周末开盘“对撼”，从开发商方面传来的喜讯不断，而记者也专门登录阳光家缘官方网站查看实时签约情况，发现这几天新开楼盘的销售都不错，价格仍是比较高。于是有媒体断言“抢闸楼盘的业绩将成十一楼市风向标”，但专家对此并不赞同。
番禺区楼盘等着涨？
据悉，今年的房子一路在涨价，在7月份一手楼价突破万元大关后，8月份回落到9314元/平方米，但也仅是南沙楼价下降，其他九区都升。业界预计，黄金周期间楼市将再创高峰。今年1月番禺区的均价只是6844元/平方米，到了8月份已上升至9040元/平方米，增加36.3%。
这会不会给消费者心理暗示，番禺区的楼盘等着涨？对此，中原地产项目部总经理黄韬认为不能以此作为一个参考，就番禺区来讲，整体面积很大，新楼盘有8000-9000元/平方米，也有4000-5000元/平方米，产品差异大，“只能说，出现了与珠江新城相抗衡的高价楼盘”。对于“抢闸楼盘的业绩将成十一楼市风向标”的说法，在黄韬看来“是有参考作用，但说是风向标是严重些，不等于标志着国庆的楼价”。黄韬分析，所开新盘在不同位置价格会有不同的表现，楼盘提前开卖，有可能导致国庆期间没有房卖；有些楼盘卖得好会加价，但成交量会下降，而有些楼盘卖得不好，到时候可能会有降价促销等活动。对整体销售，一部分开发商自有不同的判断。而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则认为：“国庆期间房价不要拉得太高，买家会观望，稳定在这几个月原来的价格。”
黄韬预计，“如果成交量一直持续下降，黄金周也不黄金的话，可能11、12月份楼价会有回落的情况”。
开发商缘何不降价？
因楼价高位不降，有些市民在等待降价无望的情况下出手，也有的不得不放弃，或调整小户型，或转入二手市场。而近日广东省情研究中心发布的调查报告也显示，超过五成的受访者看涨广州的楼市，其中11%的受访者认为房价会大幅度升高。其中，81.2%受访者认为房价太高而没有购房的计划。
为什么国庆期间货量多，开发商还一直不愿意降价？黎文江表示，“因为没有促销压力，前几个月开发商完成的任务很好，现在也就不用着急销售指标，卖多少都没有多大关系。”
黄韬也认为，由于市场需求旺盛，价格上没有竞争对手，开发商是不会降价的。目前市场上对买家的关注，看好和看坏是对半的情况；再加上开发商找到了一个价格的平衡点，制定的某个价格能被市场接受，自然会有买家。
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