[摘要] 萧冠辉认为，广州市房地产还是比较理性的，包括政府、开发商、消费者。但是这段时间，就二手市场来说承接力是不够的，好象现在要买房子，两房一加上装修十万、八万，可能出租很低的价格，作为出租回报率，正常的回报还是比较偏低的，二手租赁回报时间太长了，只有两点、三点，甚至更低。
“金九银十”是传统的房地产热销期。然而，2008年广州楼市“金九银十”并没有和往年一样如期而至。楼市到了09年3月才渐渐回暖，继楼市“小阳春”之后，“金三银四”、“红五月”……各种火热的词汇不断出现在形容楼市火爆的语句中。随着近年广州楼市的发展，“黄金周”概念已逐渐淡化，开发商更看重9月这个黄金销售期。目前不少项目在8月下旬开始进行营销推广，推货高峰将会从9月中旬开始出现。2009广州“金九银十”重现，是否购房好时机？
萧冠辉认为，广州市房地产还是比较理性的，包括政府、开发商、消费者。但是这段时间，就二手市场来说承接力是不够的，好象现在要买房子，两房一加上装修十万、八万，可能出租很低的价格，作为出租，正常的回报还是比较偏低的，二手租赁回报时间太长了，只有两点、三点，甚至更低。整体来说，我感觉经过几年价格的上上下下几个周期过来，我觉得政府的引导政策是比较关键的，我们看现在的房可能最终还要看政府，政府希望你涨还是跌，还是用特殊方式来控制价格走势，我觉得这方面我们还是要看政府政策的走向。
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