[摘要] 明天的拍卖一定会备受关注，尤其是南华西地块，但会否拍出新地王我觉得不一定。原因有几个：一是地王目前备受关注，政府正在进行清理；二是楼市市场前景难以预料，可能会担心重蹈2007年覆辙；三是年底土地供应量加大，银行的信贷规模却收紧。
明天的拍卖一定会备受关注，尤其是南华西地块，但会否拍出新地王我觉得不一定。原因有几个：一是地王目前备受关注，政府正在进行清理；二是楼市市场前景难以预料，可能会担心重蹈2007年覆辙；三是年底土地供应量加大，银行的信贷规模却收紧。
主要还是关注其中3幅住宅用地，现具体分析如下：
该地段目前大约能卖13000-15000元/平方米左右，因此估计表面的楼面地价应该不超过6000元（实际约9500元）/平方米会比较合理；超过6500元（实际约10300元）/平方米就较难保本和盈利了。
2、花都地块和番禺地块都是取消限价地后进行公开拍卖的地块，因此都是以当时的成交价作为起拍价：
花都地块起拍价为15180万元，总建筑面积123180平方米，折合楼面地价约为1232元/平方米，按目前花都均价5000元/平方米左右来看，估计楼面地价应该不会超过2500元/平方米；
番禺地块的起拍价为37400万元，总建筑面积130921平方米（扣除3686平方米公共配套面积），折合楼面地价约为2857元/平方米，按该区域8000/平方米均价来看，成交的楼面地价在4000元左右比较合理，超过5000元则难以保本和盈利。
3、还有1幅是加气站用地和5幅金沙洲商业金融和用地。值得关注的是金沙洲的5幅地块必须捆绑拍卖，总建筑面积达38万平方米，起拍价要11.5亿元，即使不限制竞挂条件估计也没有几家商企具有这样的实力，估计会是具有商贸背景的商家底价获得的可能性比较大，楼面地价大约为3035元/平方米。
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