[摘要] 8月，广州房中房自拆大限到来，并开始进入强拆阶段。记者日前在体育西调查房中房整治情况发现，不少房中房业主想出了应对房中房整治的招数：将房中房改装成共用厨卫的“合租房”，并通过了验收，使出租合法化。据悉，这种“改装房中房”的租金不比房中房便宜，大多要1200元以上。
8月，广州房中房自拆大限到来，并开始进入强拆阶段。记者日前在体育西调查房中房整治情况发现，不少房中房业主想出了应对房中房整治的招数：将房中房改装成共用厨卫的“合租房”，并通过了验收，使出租合法化。据悉，这种“改装房中房”的租金不比房中房便宜，大多要1200元以上。
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房中房的整治对象
1.损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构而影响房屋安全的；
2.将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；3.将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房或厨房上方的，存在重大消防治安隐患、群众意见较大的违法改建房屋。
两个房共用一套厨卫
日前记者到天河南一路某中介公司暗访，中介Sales林先生说：“现在已经租不到有独立厨卫的房中房了，政府不让租了。”随即，他向记者推介一种“合租房”：“两房一厅的房子，两个房间独立出租，小房租金800元，大房租金1300元。”林先生表示，这种“合租房”与房中房差不多，不同的是要两个租客共用厨卫。
随后在林先生的带领下记者看了三套所谓的“合租房”，原来这些“合租房”都是由房中房改建而成，拆掉了原来单间里的独立厨卫，只留下厨房和1-2个卫生间让租客共用。
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客厅不出租，以后或改建
在“合租房”中，原来间隔成房中房单间的客厅基本恢复原状，但不出租给租客。在记者看的三套房中，业主都表示客厅不出租，也不承诺以后是否留有客厅。在一套正在砌墙间隔成两房的“合租房”，记者问业主客厅是否由租客共用，该业主支支吾吾地说：“客厅不租，不过你可以自由活动，但我有权可以拿来做其他用途，我要改也可以的。”记者一再追问：“如果你把客厅又改成单间出租，那租客不是少了活动空间？卫生间也可能不够用啊？”业主拒绝回答该问题。
由此可见，不排除“合租房”业主日后把客厅间隔成单间出租的可能。
“合租房”已通过验收
记者在暗访时，中介林先生和多个“合租房”业主表示，这些“合租房”全都通过了街道办事处房中房专项整治室的验收。
中介林先生对记者说：“现在中介所管得很严，没有经过整改的房中房我们都不敢出租，所以带你看的房子都是没有问题的。”在看房过程中，其中一位业主表示，装修好以后已经让房中房专项整治室工作人员来验收了。“已拍过照片确认了，（“合租房”）不算是房中房。”该业主说。
“合租房”租金不输房中房
中原地产天河主管何国荣在接受记者采访时明确表示，体育西路一带的确出现了一批由房中房改建的“合租房”。他说：“业主自行整改房中房再出租有两种做法：一是复原成原来的两房和三房单位，但要拆墙、砌墙，改造厨房和卫生间，成本很高，费用要5万~10万元；二是改建成‘合租房’，房间基本不用拆墙改动，只是拆掉房间里的厨卫，成本只需要1万多元。所以很多业主都采用后一个办法来改造房中房。”他还表示，业主在改造房中房时往往先请街道办事处房中房专项整治室工作人员来看房子，明确要拆除的地方，再想方案改动，这样容易通过验收，所费的装修成本也低，所以改造后的房子大多能通过检查。
他表示，目前这种改装“合租房”房源还不算太多，加上房中房禁租，市场出现了大量的单间租房需求，“合租房”很受市场欢迎，尽管没有独立厨卫，但租金价格已与原来的房中房持平，大部分房间租金在1300元/月以上。
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改装个案1
三个单间的房中房改成两个单间+客厅的“合租房”
在天河南一套“合租房”现场，记者发现这套房子还在装修中，装修工人正在砌墙间隔一个小单间。原来，这套房子原本是一个一房一厅的单位，之前业主把它间隔成三个带独立卫生间和厨房的单间出租，现在正在进行“整改”。记者看到，原来间隔成一套单间的客厅已经恢复原貌，客厅正对着一个大房间，房间里原有的厨卫已经拆除，成为一个大单间。而客厅的左侧是卫生间和厨房，工人则正在卫生间的左侧位置砌墙，做一个小单间。装修工人表示，原来小单间的位置是房子的厨房，之前小单间加上卫生间和厨房是一套独立的单间，因为整治就把卫生间和厨房“移”到单间的外面去了。记者看到，正在砌墙间隔的小单间面积很小，约8-9平方米，估计就只能摆一张床和一个小柜子。
而两个房间共用卫生间和厨房，变成了“合租房”。中介林先生说：“小房间租金800元，大房间比较宽敞，租金要1300元。”
改装个案2
五个单间的房中房改成四个单间+客厅的“合租房”
记者来到了天河南一路靠近体育西地铁站的一套4楼的房子里。记者进门后看到一个客厅、三个房间、一个厕所、一个厨房，户型是标准的三房一厅设计。但业主打开其中一间房门时，房间里却暗藏秘密：里面又出现了一个厕所，一个厨房，以及两扇门。业主再开一扇门时，才看到两个卧室，每个卧室15平方米左右。业主介绍说：“外面两个房间共用客厅里的卫生间和厨房，里面的两个房共用这里的厕所，这样不算房中房，可以放心住。”记者进入卧室里看到，除了没有卫生间，基本配套如小型洗衣机、洗手盆等和房中房并无差别。
这套三房一厅原本是房中房，有五个带独立厨卫的单间，现在拆掉了三个厨卫和客厅位置的房间，于是变成了四个单间，平均两个单间共用一套厨卫。
该业主表示，客厅连接的两个单间已经出租，房内的两个房间已经租出去一个，只剩下一个房间了，这个房间的租金业主开价1300元。
整治室：通过验收的“合租房”合法
暗访了多套“合租房”后，记者来到天河南街道办事处房中房专项整治室，查问由房中房改装的“合租房”是否合法。
室工作人员吴先生表示，“合租房”是否合法要看卫生间和厨房是否设于房屋原来的位置，还有阳台也不能改成房间，一般只要符合这两个条件就符合房中房的整改要求了。如左文所示的两套“合租房”改装方案，吴先生表示，方案一属于合法的“合租房”，方案二有两个卫生间，要实地检查卫生间是否原来就存在，如果卫生间是加建的则是违规建设，如果房子原来是一套三房两厅两卫的房子，这种改装是符合规定的。吴还表示，凡是已经通过整改检查的房中房，街道整治室会发出通过检查的验收合格单，市民租房时可以要求业主出示该验收合格单，这样就不会租到违规房中房了。
市民：“合租房”有安全隐患不能蒙混过关
据悉，尽管有的房中房改装成“合租房”后通过了有关部门的验收，但业内人士认为目前市场上的“合租房”是变相的房中房，仍存在安全隐患。对于房中房变身为“合租房”，不少街坊表示不满，担心“合租房”合法化会使房中房租赁改头换面后死灰复燃。
仍是多人混居的性质
记者发现，“合租房”除了没有房中房的独立卫生间和厨房，其他设施基本一样，如水电表都是独立分开的。记者在三套合租房的客厅里都看到了几个从主线路分出来的电表，厨房有并排的几个水表，也就是说，“合租房”没有改变一套房多人混居的性质，居住人口多，用电负荷大，电线线路混乱，容易出现火灾等安全隐患。
自己家楼上有一套以前是房中房、现在是“合租房”的梁先生表示，尽管楼上的“合租房”通过了房中房专项整治室的验收，但梁先生心里还是不安。他说：“楼上的房子从原来五个单间改成了三个单间，估计要住六七个人，居住人数还是比普通自住房多。且租户身份复杂，加上厨房是共用的，难保租户在自己房间煮饭，也容易导致火警。总之，多人混居的房子还是会给邻居造成影响的。”
另外，“合租房”很容易再改成房中房，不少业主也是心存侥幸的。记者在采访中发现，大部分“合租房”业主并没有把房子的客厅出租，更表示客厅以后还可能进行改建，这意味着房中房有死灰复燃的可能。
“合租房”换汤不换药
“合租房”只是拆除了卫生间和厨房，房中房基本结构并没有被拆除，不少市民担心“合租房”像房中房一样增加楼宇的承重。市民何阿姨表示，天河东路一套房中房被业主自行拆除时，房内原用于间隔的砖泥等杂物，足足拉了9大车才被清理掉，每车载重限5吨，加上室内家具等重量，估计一套房中房增加的重量接近50吨。何阿姨说：“这样的数字可真吓人啊，一栋楼如果有十来套房中房或‘合租房’，楼宇的承重不知道要增加多少倍啊！长久下来肯定会影响楼宇的结构安全。”何阿姨表示，既然政府部门花大力气整治房中房，就得整治得彻底，不能让房中房业主改头换面就把房子再度出租。
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