[摘要] 本月17日，银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。房地产调整风声又紧，买卖双方将何去何从？
本月17日，银监会主席刘明康在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。
“上帝要让它灭亡，必会先让其疯狂”。国家当然不会让房地产就此停下，但适度的调整已经迫在眉睫。
房地产调整风声又紧，买卖双方将何去何从？
商家：乐观者众
卖OR不卖？
对二套房贷收紧将引发的行业调整，不少商家均表示，在经济大环境尚需扶持的此时并不担心调整政策会过于严厉，相对理性的广州楼市会有一定的抗风险能力，前景仍会是乐观的。
对下半年楼市乐观看好，商家有几大理由：一是下半年中心区楼市供应量相对不足；二是上半年商家回笼资金顺利，下半年资金压力不大；三是对国家经济企稳向好持有较大信心。
金沙洲的中海金沙湾，从6月开始就“吹风”即将推售新货，如今却称新货上市要等到8月中下旬。上市时间一推再推，相关负责人表示“主要是需求大，我们上半年已卖了11亿元，下半年不着急”。位于岗顶的保利中辰广场，其推售时间同样是一推再推，从登记客源来看，销售应该不成问题，同样是属于“悠着卖”的类型。广州市场，此类商家占多数。
也有另一派“短平快”的商家。上周末，中粮万科金域蓝湾紧急加推保留的60多套 ，现场负责人表示“现在楼市很疯，趁房贷政策没变，赶紧出货才安全”。增城的碧桂园荔园今年5月拿地，7月底就将推售新品。业内人士分析，两商家都注重控制利润、追求速度的模式，回笼资金最实际。
买家：紧急入市
买OR不买？
接连收到销售人员催促签约的电话，钟女士原本还有些不耐烦，后经打听确知二套房贷真要收紧了，于是上周末急急赶到金域蓝湾签约。销售人员说，该套房屋贷款额为80万元，分20年还清，如果算优惠利率，月供是4914元，但如果收紧房贷了，月供款就要5980元了，“我们合作的银行目前还能有优惠，我们都建议买家先签贷款合同，以免政策生变”。即使在二手楼市中，类似钟女士这种加快入市的买家也有不少。
当然，市场上也有“愤青类”的一群，他们认为房贷收紧后楼价肯定会下降。更有理性者分析，整体经济完全复苏之时正是房地产大调整之日，届时房价将有更大跌幅，不妨等等再入市。
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