[摘要] 由于非中心区高端物业较之市中心而言，其回暖相对滞后，因此，业内人士认为，下半年，随着非中心高端物业的放量，豪宅的主战场将由市中心转移到非中心区。
2009年1-5月高端住宅市场的活跃板块上，番禺华南板块、南湖、山前大道、科学城、新塘等非中心区高端住宅板块迅速成熟。它们与中心区板块构成明显的产品互补。
由于非中心区高端物业较之市中心而言，其回暖相对滞后，因此，业内人士认为，下半年，随着非中心高端物业的放量，豪宅的主战场将由市中心转移到非中心区。
非中心区高端住宅泡沫不大
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文便认为，最贵的，就是的。他认为，高端住宅较之普通住宅而言，空间是更大的。目前广州高端住宅总体是“量少价不高”。在未来一段时间内，仍有较大的空间。
而与这个观点相对应，有业内人士也认为，非中心区的豪宅，较之中心区的豪宅，目前泡沫成分要少很多，“近郊真正的豪宅，是值得购买的”，该操盘人认为，像汇景新城、星河湾、玖珑湖等拥有较高国际声誉的近郊高端物业，目前的价格仍是有很大的空间。
事实上证明，近郊高端产品的真正回暖是在今年的4月份以后，而这个至少比市中心区的高端产品滞后两个月，合富辉煌的广州高端住宅市场报告同样显示：非中心区高端住宅吸纳了更多的兼顾投资和自住的柔性需求的买家，投机的成分比市中心区要少许多。
高价值成高端物业核心标准
据了解，下半年，广州市非中心区高端物业将会大幅增加。由于开发商去年“减产自救”的策略，缩小了对该类物业的开工量，今年年初，事实上非中心区的高端物业新货是不足的。这个现象在今年下半年将得以改变。尤其在花都、从化，据统计，花都的别墅产品比去年同期增加了300%，单单山前大道便集中了数十个别墅盘，可谓达到“井喷”的地步。
而随着市场回暖，高端物业的投资性日益凸显，买家对于高端物业无一例外地表现出最在乎物业的价值，即品质、服务甚至是楼盘的格调等。而与中心城区的高端住宅相比，非中心区的豪宅在产品本身，可圈可点之处更多，其更讲究物业本身的高价值。
一位玖珑湖的购房者告诉记者，能购买上千万元物业的人，多几万元、少几万元不会特别在乎，能否买到高品质、服务好和社区氛围好的小区才是最为重要的。“同时，能否保值增值也是我们在乎的，别买了不久价格就往下走。”业内人士黄韬也认为，高端物业的客户群相对固定，价格对这帮客户的影响不大，他们更看重楼盘的价值，价值才是高端物业真正的核心竞争力。
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