广州楼市;改善型买家难撑半边天 刚性买家被吓跑
现状：6月成交放缓楼盘动力不足
日前，阳光家缘统计显示，6月楼市成交动力不足，总成交10502套，比5月减少2678套。之前一直领先成交榜的中心区域这次显得“心有余而力不足”，仅天河成交进入三甲。排在第一位的为增城，总成交套数为213子6套，其次为花都1761套。而海珠区的成交量只有780套，越秀、荔湾两大区域总成交也不过500套。
调查：涨价前后成交迥异
随着今年上半年广州楼市回暖，开发商也鼓起了涨价的勇气。据网络统计数据显示，今年五一之前，有75%的楼盘价格已回到2007年的最高峰水平。但进入6月以来，多次涨价带来的质变效益开始显露出来：成交量明显不如前几月，记者在6月期间多次踩盘发现，涨价前后一些楼盘的成交可用“冰火两重天”来形容。
海珠区某楼盘借助区政府搬迁的利好，价格自今年以来不断往上升。6月已从之前的1.2万元/平方米直奔1.5万元/平方米。记者在上月最后一个周末踩盘发现，售楼部只有一人在看楼。销售小姐表示，之前几个月都有8～9套的月成交记录；但6月开发商要求涨价后，成交一下就跌了下来，“6月只卖了2套楼，最后还退了一套。”
同样，越秀某楼盘上月推出高层江景单位，最高单位价格上升到2.2万元/平方米。上月底，该楼盘策划经理表示，这批高层单位已认购20多套，但记者从阳光家缘看到，该盘显示已售单位不过8套。
开发商：楼市内部动力不足
满堂红研究部高级主任肖文晓认为，上半年房地产市场的强劲复苏主要得益于经济环境的变化，大致可分成以下两个不同的发展阶段：第一阶段为刚性需求集中释放阶段，时间为第一季度，表现为价格稳定、成交量复苏，主要因素为2008年积压的大量刚性需求得到释放，楼市“小阳春”因此出现；第二阶段为改善型需求和投资性需求升温阶段，时间为第二季度，表现为成交量继续增加、价格快速反弹，置业者出于对通胀预期的恐慌“追涨”欲望强烈。广州某开发商表示，经过半年的消费释放，目前楼市内部已出现动力不足现象。
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