"地王"频现政策左右为难 楼市出现非理性繁荣
[提要]从4~6月，北京、上海、广东等土地市场已经产生了10个地王。潘石屹称：“土地市场的泡沫已经出现”，在中国宏观经济没有完全好转、房地产的价格仍然畸高的情况下，更意味着一轮危险的赌博。对这样的风险如果在政策上不能预先予以重视，一旦调整真的来临，受损的可能是整个宏观经济。
6月最后一天，北京朝阳区广渠门15号地块的拍卖似一场娱乐大戏般惹人关注，这块京城宝地最终被“黑马”方兴地产以40.6亿元天价摘下。这场土地拍卖会上诞生今年新的地王，刷新北京市土地出让以来总价和楼板单价两项纪录。而从4~6月，北京、上海、广东等土地市场已经产生了10个地王。
全国土地市场热火朝天
不到两个月的时间里，国内一线城市的地王纪录就被屡屡刷新。据最新公布的土地交易信息显示，上周全国20个重点城市共成交住宅类地块36宗，环比增加600%，成交土地面积253万平方米，环比增加833%。其中，有5宗地块溢价水平超过100%，有11宗地块溢价水平超过50%。而在5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，超过三分之一的住宅用地超出底价成交，平均溢价达56%。
长江证券分析师分析指出，贷款利率已经下降到1996年的水平，而且国家对住宅项目资本资金占比要求大幅下调至20%，还有地方政府宽松的土地出让金延迟缴付政策，使得房地产开发商原来绷紧的资金链现在变得宽松，而这推动了新一轮房地产投资开发的热潮。
银河证券最新报告预期，随着市场对于开发商预期的改变，下半年土地市场里类似火爆场景将继续上演。报告称，由于土地总供给受城市规划与耕地红线限制，新增供给压力越来越大；而最近三年需要大量的保障性住房建设用地，在土地总供给相对稳定条件之下，商品住宅的用地供给总量份额缩减。另一方面，商品房市场的火爆将逐渐改变开发商预期，刺激开发商土地购置热情。
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责任编辑/dongcaiyun.gz
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