公园免费逛周边楼盘受益 投资者看好长线投资

从7月1日开始，包括九大市属公园和六大区属公园、17个森林公园在内的32个公园正式进入全免费时代，市民进出这些公园将可以分文不出。这一利好也惠及周边物业，特别是对没有小区的单体楼，免费进公园逛，无疑增加物业附加值。

不用买门票便可进公园

住在附近楼盘的张女士说，以后她可以把逛公园，当成周末例牌菜，公园环境免费享用，对很多人无疑是很诱人。记者还在天河公园恰遇带着孩子到公园玩的马小姐。马小姐说，2年前在东方新世界置业，现在从小区走到天河公园门口五分钟，从家里的阳台也可以看见公园景观，感到很爽。公园免费开放，对周边二手楼市有影响？记者采访了满堂红研究部经理周峰。他表示，公园周边的楼盘多以自住为主，但目前盘源不是很多，所以影响不大。虽然业内人士认为公园免费之举不会对二手房市场促成太大变化，但居住在城市的人贪恋公园环境也会影响公园周边物业。据了解，公园旁物业价位跟各区域自身的整体水平有关，各自都有不同特色。如珠江公园附近二手房价位就在1.7万-2.5万元/平方米左右。因房子档次不同，价位跨度也较大。

公园周边楼盘受益

天河公园是本次公布的免费区属公园之一。天河公园周边一带由于拥有稀缺的园林资源支撑、邻近天河商务区的优势，浓厚的人文、高校氛围，再加上区域内不断完善的生活配套、交通网络，市场对该板块的需求较为旺盛。天河公园周边成熟社区不少，例如东方新世界、新世界东逸花园等。

据合富置业高级营业经理谢光明介绍，该板块的物业楼龄较新，盘源紧俏，且以大户型居多，大户型和小户型的占比约是3：1。现时天河公园板块主要以自住为主，且改善型买家的比例有70%-80%，多以家庭式买家以及长者为主，还有部分是冲着该板块有的优质教育资源而来，该客户群能承受的价格在11000-15000元/平方米。长者型的买家对东晖花园、东逸花园、历德雅舍等物业更为青睐。据合富置业数据统计，历德雅舍1期临马路，朝南，虽然有望天河公园的优势，但有些吵闹，价格在10000元/平方米左右，而2期是望花园，安静，房子间隔成熟，价格在11000元/平方米以上。现时东晖花园二手均价约11000元/平方米。东晖花园附近有医疗站，能够给长者提供及时有效的保障服务。喜洋居楼盘价位较高，在11000元/平方米以上。这一带最便宜的电梯楼是加拿大花园。但楼龄长，二手价为7500-8000元/平方米。广海花园楼龄10年，均价8000元/平方米左右。

个案

住公园旁是一种享受

叶先生5年前在东方新世界置业，儿子现在读6年级。因为小区环境比较好，一般就在小区里散步休闲。偶尔在周末带儿子去旁边的天河公园玩。现在天河公园又免费进，我的房子又增加了附加值，很多朋友都羡慕我能享受这么多好资源。我觉得住公园旁是一种享受，现在免费开放，以后周末可以经常去公园玩玩，公园的设施比小区的丰富，儿子很喜欢。

小区没绿化不怕公园补上

汪先生居在单体楼成熟社区，对公园依赖很大。因为对于住单体楼或房改房的人来说，有些楼层虽设计会所，空中的园林，但总显得狭窄，且不自然。有些单体楼甚至连会所都没有。居住其中太久，多少会感觉压抑。旁边有公园就可以弥补不足，一打开窗就是园景，空气特别清新，夏天的温度都比老城区中心低。

声音

公园免费逛对二手楼市影响不大

记者就此采访了满堂红研究部经理周峰。他认为公园免费开放不会对二手楼市有明显的带动。公园周边的楼盘多以自住为主，虽说一直以来公园物业都较受关注，但盘源不是很多。公园物业的优势主要体现在朝向上。一般同一层的物业，面向公园的会比不向公园的贵300-400元/平方米。在家里看风景，就不是公园免不免费能影响的。

投资者看好长线投资

合富置业高级营业经理谢光明介绍，该板块的长线投资者有上升的趋势，且以一房单位最为热求，如理想蓝堡国际花园等，目前的二手价格已经超过12000元/平方米。

天河公园附近房子的租金多在35元/平方米/月左右，小面积会去到40元/平方米/月。

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