"房荒论"汹涌 美丽谎言岂能瞎起哄

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年07月03日08:49 来源：新快报   

近日广州“房荒论”汹涌，几乎成了“房慌论”。媒体慌了，说3个月后就没楼卖了。百姓慌了，仿佛再不买就没有楼买了。但实际情况并不一定是这样。

先来看一组数据，2008年广州一手住宅批准预售量为805.63万平方米，成交553.04万平方米。也就是说，2008年至少有250万平方米没卖出去。那么，今年上半年的情况是怎么样的呢？1-5月，广州十区一手住宅批准预售面积为298.84万平方米，批准预售套数为27470套，成交量为317.81万平方米、29608套，供销比分别为1：1.06和1：1.08，总体来看属于求略大于供的状态。但是我们也可以看到，在4、5月份又出现了批准预售量比成交量高的情况。也就是说，尽管上半年的楼卖得比盖的快，但是销售量也只是比批准预售量略大而已，平均每个月消化的库存还不到4万平方米（消化库存=批准预售量-成交量），还不到去年遗留下来的250万平方米库存的1/60。也就是说，按照上半年的去库存化速度，楼市大约需要60个月才会无房可卖。即使以去库存最多的3月份的水平计算（消化库存23.51万平方米），楼市距离库存消化完毕的时间也需要10个月。由此可见，“房荒论”不过是某些人精心编织的又一个美丽谎言而已。

那些瞎掺和、跟着起哄的各路神仙们，拜托没有求真精神就别添乱啦！3个月就卖完库存，你以为这3个月市场供应完全停顿了啊？实在不行，一手没楼卖，就买二手咯。活人还能给尿憋死？

相关新闻：

穗楼市“房荒论”遭质疑

综述：广州无房荒 楼市下半年可能向下调整

广州楼市成交量继续下降

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责任编辑/laidan.gz

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