广州楼市近2月周成交量腰斩 涨价潮遭遇观望风

尽管小暑、大暑接踵而来，7月却是楼市的传统淡季。在楼市涨价的烟幕弹背后，广州一手成交量节节下挫。根据中国指数研究院的数据，最近两个月，广州楼市的周成交量已经从最高峰时的4000套腰斩到2000套。

在北京广渠路15号地争夺战中失手的SO HO中国董事长潘石屹近日表示，一周之内北京接连出现两个“地王”，尤其是广渠路15号地以1.6万元/m 2成交时，我们可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。

面对已经失去理性的“地王之争”，广州市正加紧推地节奏调控房地产市场。7月16日，将推出建筑面积超过27万平方米的住宅用地，这些地块大多地处偏远区域，多少可以让市场“止渴”。

广州楼市：成交量从山顶跌到山腰

五月黄金周是一个分水岭，在此之后广州楼市成交量持续下滑。

据记者对最近两个月以来广州楼市的周成交数额统计，最高峰时，广州一度创下4000套的周成交纪录，但到了6月，周成交量节节败退，如今只有2000套左右。

从山顶到山腰，楼市的变化太快了。6月第一周，开发商前期营造的抢购气氛依旧笼罩市场，这一周成交3100套，与5月基本持平。但随着烟幕弹的消退，购房者显得更加理性，接下来的日子楼市成交溃不成军。到了6月的最后一周，成交量只剩下1963套，环比下降21.8%.总体而言，6月份广州楼市成交量10502套，比5月份减少2678套，成交下滑近20%.从趋势看，6月的成交情况是越来越差，下滑非常明显。

“成交很可能重新进入萎缩低迷的状态，这是业界最不愿看到的事情。”房地产专家韩世同认为，广州楼市到目前为止依然是保持在：价格平稳，成交增长，市场购销两旺。如果房价不疯涨和飙升，现在的这种态势是十分理想的。但这种情况是否能持续，即使价格稳定，可能也不会坚持太久，更不要说还有可能不断涨价。

不但是广州，深圳、惠州等珠三角地区城市的成交量也在猛烈下降。国泰君安数据显示，目前全国10个代表城市成交量仍高于2007、2008年，达到2008年同期的207%，达到2007年同期的101%.年初至今的累积成交量也高于2007、2008年。

中金公司研究员白宏炜认为，目前来看，各主要城市截至目前成交量水平已经接近或超越了2007年历史高位，但进入二季度，随着房价的小幅上涨，成交量环比增速已经开始出现放缓迹象。放眼下半年，成交量环比增长将面临较大压力，但通胀预期及宽松的信贷、货币供给将推动较多投资需求入市。

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