经适房货币补贴问题一箩筐

6月29日，广州市委常委、常务副市长苏泽群透露，广州市将对部分购房困难，但又不想购买经济适用房的群体进行货币补贴，以满足他们的居住需求，货币补贴可以用来购买普通商品房。经适房从单纯补“砖头”，走向补“砖头”与补“人头”并举，除了给低收入人士带来不用漫长地等待轮候经适房和自主选择商品房的好处外，这一政策自身存在的问题也很多。首先引发的就是如何确保公平、不会产生舞弊的问题。在全国范围内，经济适用房的申购滋生了诸多腐败和舞弊现象，例如有城市出现开宝马车买经济适用房的情况、武汉最近爆出了申购经济适用房“六连号”的作弊事件，这些都极大地损害了经济适用房的声誉。

其次，专款专用的问题。低收入人群拿到经适房货币补贴后，如何确保他们把钱花在买房上，需要出台相关的限制政策。有专家认为，可以效法公积金提取的方法，凭购房合同或按揭合同前来提取货币补贴。但这部分低收入人士是没有购房能力的，对于他们来说这笔补贴极可能就是首期款，先买房后提取的做法不现实。即使确保了专款专用，也无法避免转卖购得的商品房套取现金的做法。

其三，有专家担心，经适房货币补贴会推高房价。拿到经适房货币补贴的市民可以灵活购买合适自己的房子，他们的意向房源应为中小户型的市区二手房或郊区一手房，等于是扩大了购房者队伍，可能会造成房价的上涨。

最后，目前广州的新建商品房小区，管理费不低，普遍在2元/平方米/月左右。也就是说，低收入家庭购买一套60平方米左右的小户型，每月管理费在60元-120元左右。这个数字对于普通市民来说也许不是特别大，但已经超过了租住同面积廉租房的价格，对于低收入家庭来说，将是一笔较沉重的负担。购买商品房的低收入家庭，可能变成买房容易养房难。

总而言之，从多渠道解决低收入家庭住房难问题，是大势所趋，但在缺乏制度监督下推行经适房货币补贴，应审慎而行，避免把好事变成坏事。对于房地产业来说，可以效率优先，兼顾公平；但对于解决低收入家庭住房难，实行“公平优先，兼顾效率”，或许可以更得民心。

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