09年楼市PK07年楼市 历史是否"惊人的相似"

今年开始后，楼市成交量开始一路飙高，有人将此与最为疯狂的07年市场联系起来，并发出深深忧虑和质疑———最近市场怎么了？历史是否“惊人的相似”？

【延伸阅读：广州二手房价狂涨 前年够疯狂今年更刺激】

07年狂飙突进时的兴奋与眩晕，08年失重跌落时的无助与恐惧，09年相对去年“逆转”而来的满面春风与迟疑，这一切构成了楼市从2007年至2009年上半年楼市的脸谱。

相似

市场“火爆”，楼价上行

“太疯狂了，很多行家都觉得市场有07年的火爆感觉”，中山本地一代理公司员工阿飞在今年年初对记者这样说。随着时间的推进，市场成交也一直维持高位，5月份甚至出现了逼近07年最高峰时期的成交量。他越发觉得市场“奇怪”，“难道市场失常了吗？与07年太相似了。”

业内人士多有类似的感觉。从金融市场，到楼市产品供求以及开发商、消费者心态等诸多方面，09年与07年的市场轨迹十分类似。

09年楼市经历了08年的惨淡，今年上半年的成交量基本呈现步步高升，发展商在一片“暖”声中喜笑颜开。发展商再不用往下调价以“低价”策略刺激购房，而是信心爆棚的一步步提价，如朗晴假日、中信左岸、大信海岸家园、世纪新城等楼盘项目在今年来已数次调价；3-5%的幅度、每平方米有100-200元的涨幅，楼价也像07年一般打开了上行通道……

不同

经济环境不同，消费结构有异

“最关键的是对宏观经济的判断的不同。那时候，谁去考虑风险，个个都在说‘08年奥运前经济肯定是向好’，房价会持续上涨，现在则是迷茫了。金融危机去年爆发了以后，谁都没能说个准确，很多人都还在担心外围市场再次对中国造成影响。所以今年总感觉市场大环境是不明朗的。”广浩地产策划师翟丽斯表示。

另外，07年楼市刚需型、改善型、投资型消费同步爆发，09年至今则主要表现为以刚需消费为主，与07年投资客“到访”中山，激进地炒高楼价相比，今年的中山市场仍未见大规模的外来投资客的身影。

中山国城地产总经理曾文雄肯定地表示，大多数投资客对经济大环境仍抱有不确定的预期，但他也表示，“在中国，由于政府政策是‘重磅的支持’，因此投资客的投资信心正在逐步归位。”

相关新闻：

广州楼市近2月周成交量腰斩 涨价潮遭遇观望风

楼市也疯狂 三个月杀出十地王

广州楼市成交量继续下降

广州楼市也疯狂 拍卖货市价起拍却“无人问”

广州楼市：珠江新城供应"青黄不接" 老城推荐

下一篇：广州开发区推出四幅商业用地 总面积超44万㎡

特别推荐

• 更多>>