广州楼市也疯狂 拍卖货市价起拍却“无人问”
[提要]价钱高低是决定投资者入拍卖场的关键，有巨大的利润空间，多有瑕疵的拍卖标的都有人要；没有利润空间，多好的标的都“无人问”。上周金正拍卖会两个标的的不同遭遇，正反映了这个事实。天河北电梯楼，起拍价不到市价三分之二，即使有欠费、没有房产证、有人居住等三大瑕疵，也有投资者愿意出手。
价钱高低是决定投资者入拍卖场的关键，有巨大的利润空间，多有瑕疵的拍卖标的都有人要；没有利润空间，多好的标的都“无人问”。上周金正拍卖会两个标的的不同遭遇，正反映了这个事实。天河北电梯楼，起拍价不到市价三分之二，即使有欠费、没有房产证、有人居住等三大瑕疵，也有投资者愿意出手。相比之下，海珠区海联路电梯楼，以市价起拍而遭遇流拍。
点评：该标的经过几轮举牌，以32万元成功拍出。金润大厦又名本色生活，位于龙口西路和天润路交界处即天河北百佳超市后面，2004年交付使用，条形砖外墙，平台花园，楼下有地下停车场，24小时物业管理。标的市场价48万元左右，成交价仅32万元，差价相当大，不过标的未办理房产证，而且因有人居住不交吉，有一定风险，而且欠管理费6000多元。不过金润大厦已大确权，相信办理房产证的可能性很大。该单位租金可达2000元/月，回报高达7.5%。
标的二：海珠区海联路4号503房，面积为86.09平方米，参考价：70万元，保证金：7万元，交吉，拍卖时间：6月25日上午10时，拍卖地点：东风西路195号A座七楼拍卖厅，拍卖行：广东金正拍卖行。
点评：该标的因无人交保证金而流拍。该标的所在的银珠苑位于海珠区海联路的南侧、明珠花园东侧，距离河北只有一桥之隔，交通非常方便，周边生活气息浓，配套完善，市场、超市、便利店应有尽有。银珠苑二手均价8000元/m2左右，与标的拍卖价差不多，因此没有多大吸引力。
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责任编辑/lijieyao.gz
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