综述:穗6月成交量环比跌两成 通缩或转为通胀
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楼市数据：
根据中国指数研究院和广州搜房网最新数据统计表明：6月29日广州楼市93盘共签约了244套住房，成交面积为：27913平方米，平均每套签约面积为114.40平方米。【查看成交量历史数据】
楼市综述：
是日7月1日，周三。
根据阳光家缘最新网签数据,广州楼市6月份成交量总数达到10502套,日均成交量为305套,尽管总成交量比5月份减少2678套,环比下跌两成,但总成交量仍然过万,这是从3月份以来广州第4个月成交量破万。
另一方面，CPI环比数据显示，从今年3月份以来，CPI月环比一直保持0.2%～0.3%的负增长。“不过据我们的测算，季节调整后CPI环比数据从今年3月份起，已经进入一个比较平稳的阶段。”中国人民大学经济学院副院长刘元春说，“季节调整后CPI环比数据在3、4月份均为正值，虽然4～5月环比有所波动，但三个月增长年率也显示消费者价格已经呈现上升趋势，据此判断通货紧缩已接近尾声，处于变异的边界时期。”
在资本市场回暖之势下，通货膨胀已俨然成为达摩克利斯之剑，悬于略显复苏苗头的实体经济之上。在通缩阴影尚未完全隐去之时，对通胀预期的争论成为市场分析人士争论的热点。中国人民大学经济研究所最新发布的第二季度中国宏观经济报告表示，未来6个月，我国有出现通缩急剧逆转为通胀的风险。
另一些人觉得通胀对于股票和房地产市场而言是一件好事，因为它能够增加账面销量和利润。历史却得出了相反的结论，1970年代，美国股票市场的总市值约为其账面价值的1.3倍，低于如今的1.7倍。<<<[调查] 油价劲涨你还买郊区房吗？
◆ 第一部分——今日大事件
阳光家缘数据显示，广州6月的网签总成交10502套，比5月份减少2678套，成交下滑近20%。同时，6月广州的退房总量为108套。在价升量缩的背景下，有专家表示，楼市回暖风缺乏强劲动力，而对于抱着防通胀目的进入楼市的人而言，广州楼价已经失去了防通胀的吸引力。
可以说，6月份广州楼市成交量一周不如一周，最终导致6月份网签总量为10502套，比5月份减少2678套，成交下滑近20%。“6月成交下降在意料之中，而且7月、8月仍将继续下降。”中原地产项目部总经理黄韬表示，因为6月份是成交淡季，而市场在5月火爆之后自身也有调整需要，下降20%还是比较正常。
刚刚过去的6月份，广州市一手住宅签约量虽保持连续4个月的过万套，但与最高位的5月份相比，签约套数下降了两成。昨日，阳光家缘网签数据显示，上月广州一手住宅共网签成交10502套，增城、花都两个郊区板块占据前两位，市区仅天河区挤入第三名。
业界人士认为，网签量下降，与开发商开始少推新货、少打折扣有关，广州楼市将进入青黄不接的淡季。此外，今年上半年成交量超过了供应量，供求关系或再逆转为卖方市场。
半年前，楼市中的买卖双方有两种人会暗自“庆幸”。一种是在观望中捧着现金过年的买家：幸亏没出手买房，买了“被套”的滋味真不好受；一种是下了决心“放血”出货回笼资金的开发商：早卖早好，落袋为安，2009年的形势只会更严峻。半年后的今天，哪怕最“牛”的预言家也不会想到，上述两种人同时变得暗自神伤。想买房又没有出手的买家开始后悔了。
这一切，都发生在短短的几个月时间内，楼市价格及成交量都来了一个“V”形大反转。反转之快，超出所有人的想象；反转之强，引发的是买方与卖方双方都难以言状的悲喜两重天。
在系列数据面前，市场渐渐失去了“暂时反弹”、“回光返照”的质疑之声，广州楼市彻底“反转”的看法，正成为主流。广州今年成交面积有600万平方米已属不错的看法，现在也纷纷开始修改，认为“今年卖楼700万平方米也完全有可能。”
中国人民大学经济学院副院长刘元春对《每日经济新闻》表示，总需求在波动中的缓慢提升与潜在总供给在前几年投资驱动下的快速增长，决定了中国物价水平在近期处于相对较低的水平。但流动性的泛滥、国际大宗商品价格的反弹以及通货膨胀预期的逆转可能使中国出现通货紧缩突然逆转。
在通缩阴影尚未完全隐去之时，对通胀预期的争论成为市场分析人士争论的热点。中国人民大学经济研究所最新发布的第二季度中国宏观经济报告表示，未来6个月，我国有出现通缩急剧逆转为通胀的风险。
全国人大财经委副主任尹中卿近日警告说，今年全年的财政赤字将超出预期，因此“积极”的财政政策面临是否转为“适度积极”的问题。财政部原先预计今年财政收入增幅是8%，以9500亿元的财政赤字测算，今年赤字占国内生产总值（GDP）约3%比重。而实际情况是，今年前5个月，全国财政收入只完成预算的40%，比去年同期下降6.7%；同期全国的财政支出完成预算的29%，比去年同期增长27%。
这一升一降，让尹中卿有些担忧：“9500亿的赤字今年看来是不可能打住的，这是我们提出积极的财政政策要‘适度’的原因。”
昨日，央行进行了500亿28天和300亿91天正回购操作。其中28天正回购中标利率为0.95%，较此前自去年12月以来维持不变的利率上涨了5个基点，而91天利率也较自今年2月以来的0.96%上涨了4个基点，落于1%。有市场人士担心，央行或将开始收紧流动性。
“可能是资金面偏紧的原因，或者预期会紧，央行因此适当引导上行。”国海证券固定收益分析师陈亮对记者表示。目前二级市场的回购利率都比前期上涨不少，若一级市场发行利率不上涨，就会形成倒挂。央行为保证公开市场一定的资金回笼量,就适当提高正回购的利率水平，以提升机构的投标兴趣。
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