阳光家缘数据：6月楼市成交量环比跌两成
专家分析:房价飙升快购房者在观望
阳光家缘最新网签数据显示,广州楼市6月成交量再度破万套,日均成交量305套,但是成交量环比下跌两成,引发业界关注。专家分析称,其主要原因在于部分楼盘房价上涨幅度过快,而购房者的追涨意愿不强。而由于金融危机影响尚未消散,楼市像2007年那样疯狂追涨的后续动力不足,房价不断飙升可能会导致成交萎缩。
【数据】连续4月广州楼市成交量破万
根据阳光家缘最新网签数据,广州楼市6月份成交量总数达到10502套,日均成交量为305套,尽管总成交量比5月份减少2678套,环比下跌两成,但总成交量仍然过万,这是从3月份以来广州第4个月成交量破万。
从成交区域看,增城以2136套的成交量领跑全市。而花都、天河分别以1761套、1504套的成交量紧随其后。
记者发现,天河的楼市成交量集中在高档楼盘扎堆的珠江新城,星汇云锦、领峰等多个珠江新城的楼盘位居全市成交前15名,其报价均在2万元/平方米左右。
值得注意的是,6月广州全市的退房量达到了108套,相比5月略少了8套。
【分析】部分楼盘房价猛涨导致成交萎缩
满堂红企业发展部首席分析师龙斌分析说,广州楼市6月成交量环比下降两成,主要原因在于部分楼盘房价上涨幅度过快,而购房者的追涨意愿不强。
广州房价回涨早在5月份就初见端倪。来自广州市国土局的数据显示,虽然5月一手房均价仍站稳8字头,但中心城区升幅明显,中心六区5月均价达到11309元平方米,重回万元大关,环比大涨了近15%。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为,楼市货量减少,开发商分散推盘,部分楼盘房价偏高,市场自我调节,各种因素导演了此次成交量的回落。
对于珠江新城楼盘的集中成交,龙斌指出,一方面珠江新城新“地王”出炉影响周边区域成交,一方面投资客入市,有些人则出于通胀预期而购买高端房产配置资产,也促成珠江新城楼盘成交。而这些楼盘的成交“井喷”,可能会带动广州全市房价结构性上涨。
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