广州楼市步入"黄不接"淡季 郊区楼盘更好卖
[提要]刚刚过去的6月份，广州市一手住宅签约量虽保持连续4个月的过万套，但与最高位的5月份相比，签约套数下降了两成。昨日，阳光家缘网签数据显示，上月广州一手住宅共网签成交10502套，增城、花都两个郊区板块占据前两位，市区仅天河区挤入第三名。
刚刚过去的6月份，广州市一手住宅签约量虽保持连续4个月的过万套，但与最高位的5月份相比，签约套数下降了两成。昨日，阳光家缘网签数据显示，上月广州一手住宅共网签成交10502套，增城、花都两个郊区板块占据前两位，市区仅天河区挤入第三名。
业界人士认为，网签量下降，与开发商开始少推新货、少打折扣有关，广州楼市将进入青黄不接的淡季。此外，今年上半年成交量超过了供应量，供求关系或再逆转为卖方市场。
郊区楼盘更好卖
今年以来，广州市区盘的价值被看好，认为比郊区盘更保值，购房者往往更倾向于买市区房。但在网签数据中，却是郊区盘卖得好，这是什么原因呢？合富辉煌首席分析师黎文江认为，这与市区盘新货较少有关，天河区进入第三名，则主要是由于投资者的进入。而前两名的郊区板块，主要是自住客认为板块房价相对较为便宜，出手购买。
楼价或重拾升势
广州市同创卓越房地产总经理赵卓文表示，下半年广州楼市的供求关系可能再次逆转。今年1～4月，成交量比供应量多出58.7万平方米。黎文江认为，5月过后，开发商开始不再打折、不再推新货，这对楼市的成交量会有影响。目前成交量的下降，与供应量的减少有关。部分开发商甚至开始捂盘蓄客，想等到楼价更有支撑力时再卖。到十一黄金周前，估计楼市会出现青黄不接的淡季。
房价方面，赵卓文认为，去年，广州各大发展商普遍遭遇资金紧张难题，更多楼盘放缓了工程进度，今年下半年将因此呈现局部的“楼荒地荒”现象，这些都可能成为楼价重拾升势的原因。
也有人士认为，下半年经济还将继续复苏。目前有买家为防通货膨胀，纷纷购置一些豪宅，于是珠江新城这样的豪宅成交量就上升了。他预计，从供应和信贷投入方面看，楼市价格将稳步攀升。
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责任编辑/dongcaiyun.gz
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