广州楼市"反转"成主流 今年有望卖楼700万平米
半年前，楼市中的买卖双方有两种人会暗自“庆幸”。一种是在观望中捧着现金过年的买家：幸亏没出手买房，买了“被套”的滋味真不好受；一种是下了决心“放血”出货回笼资金的开发商：早卖早好，落袋为安，2009年的形势只会更严峻……
这一切，都发生在短短的几个月时间内，楼市价格及成交量都来了一个“V”形大反转。反转之快，超出所有人的想象；反转之强，引发的是买方与卖方双方都难以言状的悲喜两重天。
回顾：上半场谨慎，下半场亢奋
据仲量联行监测的数据，今年首五个月，广州及深圳的住宅销售量分别同比增长78%和154%，均达到310万平方米，售价也呈明显上扬之势。
房地产专家韩世同认为，从政府部门公布的数据上看，整个广州楼市在上半年表现出的是“价微升，量猛增”的态势。其中，在价格的升幅方面，数据与实际表现有一定的出入。
事实上，就在上半年短短的六个月内，又可以分为两个变化很大的上、下半场。一季度之前的“上半场”，开发商绝大多数对后市还是比较悲观，不看好2009年市场。这一时期，开发商普遍都采取了以合理价格积极主动促销的做法，伴随系列的救市政策，刚性需求大量释放，成交量不断放大。但到了二季度的“下半场”，尤其是四五月份以来，楼价开始快速上升，5月底诞生的珠江新城1.53万元/平方米的地王，更成为6月份广州楼价加速上涨的“催化剂”，一个不亚于2007年的亢奋、高烧期重新回归，投资型、改善型买家再成主角。一面是新增货量出现“断档”，一面是开发商促销意愿大为降低，甚至惜售、捂盘再度流行。
合富辉煌首席分析师黎文江指出，营业税、按揭、契税等大幅度放松的政策，加上国家4万亿投资、6万亿新增贷款所带来的充裕流动性，成为上半年楼市“变天”最重要的幕后推手。
预测：量价重回跌势？再超6月高点？
下半年会否持续“发烧”？韩世同认为有两种可能。一种可能是有泡沫的成交价格被抑制，月成交量稳定在五六十万平方米的水平；另一种可能是成交价格难以抑制，继续攀升，买家不愿追高，成交萎缩，开始可能不太明显，但如果成交价继续再升，会加剧成交量的下跌，这时只要市场或政策上再出现“风吹草动”的变动因素，马上就会导致价格及成交量重回跌势。相比较而言，第一种可能性出现的概率较小，是一种理想化的情况，买家愿意看到。第二种可能性出现的概率较大，下半年的金融政策不敢断言有大的变化，但随时都有调整的可能。韩世同表示，今年是建国60周年，10月份以前都会保稳定，甚至会采取非市场手段来维系局面。但就像去年奥运前人们认为股市不会跌一样，也只能是一厢情愿。
中原地产项目部总经理黄韬认为，下半年市场会进行阶段性的调整，从9月份开始市场会逐步上升，但量价能否超过6月份的高点还不得而知。
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