泡沫小资本值低 珠三角商用物业“钱景”光明
珠三角住宅市场正从持续回暖,进入到发烧、亢奋期,写字楼等商用物业境况如何?仲量联行6月25日发布研究报告指出,珠三角经济以出口为主导,因而难免受全球经济危机影响。
投资气氛逐步恢复
随着流动资产增加、投资者再次入市,近几个月住宅市场量价齐升。今年首五个月,广州及深圳的住宅销售量分别按年增长78%和154%,均达到310万平方米。仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平指出,有迹象显示,中国经济正在复苏,投资市场反应积极。投资者与租户的需求增加,也有助稳定中国房地产市场。
珠三角提升价值链为华南带来商机
广州将于2010年举办亚运会,是继去年北京奥运会和明年上海世博会之后的第三大国际盛事。广州为这盛事的投资将达到2200亿元人民币,其中一半将会用于建设地铁网络。基础建设改善,加上部分位于中央商务区的地标建筑落成,广州的城市面貌正在刷新。
《珠三角地区改革发展规划纲要》重点提出,将广州和佛山合并成一个更大的城市体系。这不仅有助提高广州在珠三角地区的领导地位,还能通过两市的协作增强珠三角地区的竞争力。事实上,广州与佛山在2008年的GDP总和达到1.25万亿元人民币,仅稍逊于上海的1.37万亿元人民币。
需求强劲 广深屡现大手笔买卖
仲量联行深圳董事总经理钟德尧指出,珠三角房地产业的过人优势,在于物业资本值相对低于香港、上海和北京。最近,除了住宅市场的投资者信心和市场气氛回升外,商业物业市场亦然。例如,国家开发银行以每平方米22700元人民币的价格,大手购入位于珠江新城的富力盈泰广场写字楼和商铺,总面积达22000平方米。另外,位于深圳福田中心区的卓越世纪中心以每平方米30000元人民币的价格散卖其10000平方米的写字楼。
此外,不少在广州、深圳的国内企业,2009年上半年有升级的租务需求,利用租金下调的机会,纷纷搬迁至中央商务区。钟德尧认为经济放缓将影响珠三角地区的短期前景。但珠三角地区的长远基调维持稳健。
售价已经见底 租价即将见底
本土派写字楼专家文志坚指出,相比北京、上海市场,广州市场前两年的泡沫较少,比较稳定,近几个月成交量快速放大,消化了很多供应量,预计未来一两年不会再有太大的波动。在住宅市场已经站稳的基础上,写字楼市场在售价方面最近已经见底,租金方面再往下调一点,很快也会见底。以中华广场写字楼为例,最近3个月出租的成交量超过1万平方米,这一数字几乎是其它所有写字楼成交量的总和。楼市整体回暖,开发商的态度也变得“硬气”,原来卖1.8万元/平方米左右的单位,现在顾客出价2万元/平方米也不卖,据称还准备升价。
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