综述:上周成交1963套 市区二手房成香饽饽

是日6月29日，周一。

根据中国指数研究院和广州搜房网最新数据统计表明：6月22日—6月28日期间，全市217个楼盘共签约了1963套住房，成交面积为：210337平方米，平均每套成交面积107.15平方米。【查看历史成交数据】

在北京国际金融论坛2009夏季报告会上，北京国际金融论坛主席、十届全国人大常委会副委员长成思危在发表主题演讲时表示，今年一季度以来信贷快速增长，其中确有一部分资金流入了股市和楼市，而这也是造成目前股市和楼市暂时回暖的原因之一。

成思危在接受记者采访时进一步分析说，本轮房价上涨一开始是由刚性需求推动的，但后市发展则与信贷大规模的投放、老百姓当前储蓄率过高，出于对资产保值增值的需求等因素有关，这些因素推动了楼市需求，从而导致了房价上涨。

股市和楼市暂时的回暖刺激了二手房的交易。今年5月，广州的二手楼市的成交均价曾创下高达7973元/平方米的记录。二手楼市上，出现了一套房子8个买主的旺市。

在各区之中，天河的供求比最高，达到1∶10.5，供不应求的现象最突出，该区的珠江新城板块以及天河北板块也是全市投资气氛最热的两个板块。此外，白云、海珠、越秀这几个区域的供求比也在1∶9以上，显示中心城区始终是置业者的最爱。相对而言，番禺、黄埔以及荔湾的供求比相对较低，5月份的楼价也因此比较稳定。其中，番禺的供求比仅为1∶3.7，是各个区域当中最低的，房源的供应相对充足。黄埔、荔湾的供求比则在1∶6左右，比例在全市范围内比较适中。

另一方面，二手房市场再传喜讯。近日，广州市国土房管局公布了第八批19个具备为小业主办理房地产证条件的项目，当中不乏广州交易广场、宝岗大厦、影城花园、天隆花园等著名楼盘。若该批楼盘能顺利办证，并推出二手市场，必然为二手市场带来大量盘源。现时楼市升温，持有多套物业的业主可在办证后出售，转购其他更优质物业。而部分楼盘楼龄较新，且地理位置较好，以自住为主，这部分业主未必会放盘，放盘量或不会增加。

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