章登升：广州高房价时代来临
进入六月，虽然政府数据还没出来，但让我们看看广州楼市的风向标--珠江新城的表现就知道这是怎样一个狂热的“夏”季节。6月10日广州新地王在珠江新城横空出世，其楼面地价达到创纪录的15324元/平方米；猎德街周边楼盘均价已经干净利落完全的消灭了1字头，连2字头已不算什么，猎德码头边的博雅首府更是从业界传说的38000元/平米，直接开售4万元以上天价，一跃成为广州的新一代楼王。
当媒体惊呼，广州楼市已经超越2007年历史峰值时，我们环顾四周蓦然发现，广州--这个曾经的全国楼市价格洼地已今非昔比，低房价的时代一去不返，广州人民的高房价时代正式来临。
如果说新楼王的突然涌出会让老百姓大吃一惊的话，恐怕业内人士没几个会觉得突然，理由很简单，5月珠江新城的房现货单位已经近2万左右，在这个时侯推出这个所谓的珠江新城最后一块商品房地块，不成地王才怪。一方面是该地块本身所具有的稀缺性，另一方面珠江新城出地王、楼王符合所有发展商的意愿。珠江新城现在是广州新货供应量最大板块，是各大开发商基现在、未来的主要利润来源地。珠江新城出一个天价地王、楼王对拉动现货与即将预售的单位，是立竿见影的“好事”，并且这个托市成本非常低，就算地价达到2万/平米左右，总价也不过4亿上下。以这点成本，大一点楼盘随便涨一两千的单价就能回本，还能拉动珠江新城所有在售、预售楼盘的价格，进而带动广州楼市走高，企业更可借此机会大大出一回风头，一本万利啊！
果不其然，该场拍卖果然好戏连连，吸引了16家发展商近50轮的大战，最后接手是珠江新城的大玩家、“西塔”的业主--城建总，值得一提的是该企业目前正在珠江新城主推旗下的高档大盘---近20万平米的星汇云锦，均价2200元/平米。而五月份听到的消息说该盘预售价将在18000元至20000元/平米之间。
事后有同事感慨，政府不是一直担心楼价涨的过快吗，为什么在楼市场刚复苏，推出的首块竞拍地块就是珠江新城最后一块商品房这一“唐僧肉”，引起众发展商的拱找抢是自然的事，真不知广州政府在想什么？事后想想也是，联我们这些小老百姓都明白的道理，难道政府会想不明白。选择在这个时侯推出这样一块地，政府推高楼价的意图不可谓不明显。既然政府乐意，发展商何乐而不为？以新地王为标杆，中心六区一手住宅均价11309元/平方米，还有人说贵吗？实际上，现在广州好一点地段如果卖15000元，都会引起哄抢了。
前两几天还看到有专家在媒体上煞有介事地说“广州楼市现在还不是真正的复苏，只阶段性反弹”，并安慰大家说，国内经济未真正好转，地产没理由“一木独春”，一定会再次“打回原形”。但我认为这是典型的为讨好大家，根据老百姓害怕楼价进一步上涨的心理的哗众取宠之言。实际上，让我们回顾一下广州楼市走的这一波行情，并放眼四周看看全国楼市，说楼市迅速繁荣只是阶段性的反弹表象，还会迅速调整无异是鸵鸟主义，如果准购房者不正视现实，真一厢情愿的等待楼市的泡沫破灭，肯定还是会错过现在时机，以下几点我认为是支撑楼市进一步走强的客观存在：
第一，虽然国内经济受到金融危机波及，但受影响有限，现在国际经济普遍触底反弹，并且国内有扩大内需市场的大政方针，今后相当一段时间内造成楼市的支撑相当牢靠；
第二， 广州中心城区地量供应有限，地少人多的现实短期内不会改变；受交通与教育环境影响，近郊与远郊盘虽然能吸纳部分增量市场，但对中心城区楼盘紧俏依然是不可回避的现实；
第三， 流动性横行，通涨已成定局，房地产是保值增值最好选择之一。
很多朋友问现在楼价这么高，是不是还应该出手买楼，还是等等看。我的意见是“没有最高，只有更高”，如果现在经济能够解决首期，房贷压力也能“顶得顺”的话，还是“该出手就出手”；经济能力差一点的，建议重点关注二手房，因为以后市区肯定没有15000元以下的一手房了。而且现在二手方面均价4667元／平方米与一手住宅交易均价的8386元／平方米相比，便宜近一半。首次置业者只要用心淘二手房，不但能解决安居问题，还能保值升值，对抗通涨。
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