谢逸枫：回暖只是昙花一现 成交房价将下降

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年06月28日11:43 来源：搜房博客   

近期房地产市场趋势比较良好，虽然受到内力和外力的因素因素，但是，后市的发展依然存在非常大的威胁。通过，2007年9月-2009年前房地产市场发展历程分析，房地产调整周期和经济周期具有一个内在而密切的联系。经济衰退影响房地产市场房价下降，经济繁荣推高房地产市场房价上涨，另外一个是就，没有外部经济的影响，中国房地产市场自身严重的问题也会暴露出来，主要是来自房地产市场政策和金融政策以及市场存在不良健康因素。因此，此次危机的本质是产业内部调整和外部环境双重影响，经济恢复和经济回暖决定了房地产市场是否回暖，从目前各个城市房价和交易数据以及经济恢复情况分析，经济和房地产市场并未回暖，仅仅是短暂的昙花一现假象，2009年6月或7月，全国各个城市成交和房价将是一个下降趋势。

威胁与份险共存入市请三市而行

2008年开始，全国各地政府纷纷救市，其政策效用的滞后使效果在2009年春节后的几个月体现了出来。2009年2月之后普遍是消费者对市场价格预期的时间节点，在刚性需求，预期变动，政策催化的作用下，市场回暖是必然，这也是各地政府所愿意看到的。可以这样说，政府的目的也就达到了。不过从2010年后市来看，未来房地产市场存在非常大的威胁：

第一，2009年上半年，全国房地产刺激政策已经全面叫停；政策支撑开始撤离，经济逐渐的恢复，但是，跟不上房地产市场发展的脚步，对房地产作用不怎么明显的体现出来。第二，需求假象，2009年上半年大量的需求涌现 首先是被压抑了以年多的刚性需求的释放，而投资、改善需求尚未体现，而这部分购买的出现才应该是持续购买力的体现。首次置业为主的刚性需求 在量上在集中释放后需要在积累。第三，年关一过，资金压力变小 ，信贷支持加大，楼盘没开盘的开盘了，不敢开的也开了，没钱的有钱了，需求假象可能会让开发商盲目乐观，供应过剩危机可能再现。第四，通常经济周期是3年，2009年应该是世界经济深度探底的一年，大环境下的中国房地产还需观望，毕竟从前段时间的政策意图来看，“安全”“试错”是主旋律。第五，房地产土地市场的回暖对于推高虚假房价具有一定的负面作用，也许这就是房地产市场供应小和需求小产生的先兆，这至少在一些城市体现还不明显。

责任编辑/dongcaiyun.gz

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