广州楼市货源仍足 专家教你"断货"中寻笋货

夏至已过，开发商的推货热情原本就不高，加上受去年以来缩减开工量的影响，今年二季度可上市的新货量相应减少，不少商家大呼市场“断货”了。然而，广州十区真的到了无房可选的局面吗？不是。

阳光家缘数据显示，目前市场内可售货量为313万平方米，按照前5个月的成交面积计算，只能卖5个月，这样看的确是有点缺货。但数据同时显示，还有更大批的未售货量等着上市，广州十区未售商品住宅还有620万平方米，按今年前5个月的消化速度计算，还能卖近10个月。从这方面看，市场的供应量仍很充足。所谓“断货”，有些是商家刻意造成的。想买房的人无需恐慌，仔细分辨“断货”的类型，说不定更容易找到合心水的楼盘。

类型一，季节性断货。这主要和项目工程进度等有关，番禺华南板块便是此类代表。目前该板块新货无多，但到9月前后，又将迎来推货高峰。对于此等“断货”，有意置业的买家可要密切留意各楼盘的最新动态，因为很多时候，提前登记或认购都有额外折扣。

类型二，品种性断货。在一些区域内，全新发售的产品虽然屈指可数，但各盘始终有产品在售，例如老城区。从本质上看，不论是新推产品，还是在售余货，都是差别不大的产品，有时余货还会有促销价等优惠。

类型三，区域性断货。一个区域内供应不平衡的现象很常见，以范围较广的白云区为例，偏南片区目前的选择比之前少了四成，但如果你将置业范围稍微往中区、北区扩大一些，选择马上就多了起来。

类型四，搞作性断货。操盘手将原本可售的产品，刻意分批“矜贵”上市；即使是新推出的产品，也常会被商家用红点圈起，人为制造“已售”的假象。如何判断是真断货还是假断货？一来可看看现场选房的人数并细察其真伪度；二来可看看阳光家缘的签约数据；三来可通过网络、朋友多方打听。对于这种“断货”，淡定自若、坚持所选为上策，或许稍等几天，销售人员的电话就来了。

“断货”与否，说到底都是相对而言的，适当地转变一下既定想法，其实你的购房选择还有很多。

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