经济略显好转 广州楼市下半年何去何从?
去年，复杂的经济形势给房地产市场带来了严峻挑战。今年以来，随着政府推出多项刺激经济计划，经济恢复的态势持续得到巩固。那么，在这种经济大环境下，面对当前楼市的单边繁荣，特别是在世界经济依然普遍低迷、国内经济略显好转的情况下，广州楼市下半年走势如何？是延续前几个月的价量齐升、还是时局突变转为价量齐降？这成为业界最为关注的问题。
【延伸阅读】：广州楼市：已达短期高位 不排除房价幅度下滑
经济环境：形势企稳趋好下半年防通胀
日前，国家统计局有关专家在国家统计局官方网站发表文章指出，无论从GDP、工业生产增长状况等各种经济指标看，如果不出现大的意外，基本可以断定当前我国经济已经见底。
中国经济已见底回升？
范剑平表示，下一步宏观调控重点应从救急救市转向中长期发展的结构性调整。
下半年须预防通胀
在对下半年经济走势看好的同时，近期同样有不少专家发出“通货膨胀的预期有所抬头”预警信号。前不久，中国国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪称，中国目前处于通缩的延长阶段，但要密切关注通胀信号的变化。
对此，亚洲开发银行驻中国代表处高级经济学家庄健表示，中国经济目前处于通货紧缩阶段，但在2010年可能会进入通货膨胀阶段。因此2009年中国经济要防通缩，2010年中国经济要防通胀。他认为，目前CPI、PPI都处于负增长阶段，而且在未来较长的时间内，还将处于负增长阶段。而巴克莱资本中国研究主管彭文生则表示，对通胀的担心来自于对货币和信贷的快速扩张，但强劲的信贷扩张在短期内并非必然会造成通货膨胀。决定是否会出现通货膨胀的要素有三个：首先是通胀预期，其次是需求压力，第三是成本推动。“目前中国各界对通胀的预期是比较强烈的，但需求压力不大，成本推动的压力也不大，因此中国短期内出现通货膨胀的可能性不大。”
房地产业翻转有赖经济
广东省政府发展研究中心副主任李惠武认为，近期楼市的良好表现，是多种因素结合造成的，但是否意味着“房地产市场已翻转”则需要进一步观察。“一方面是基于未来经济增长的不确定性，另外也要看政策的走向如何。”李惠武表示，作为副厅级干部的他，月工资为8000元，而目中心城区的房子售价多在15000元/平方米以上，“估计有70%左右的人买不起广州目前的房子。”他认为，现在的房价到了一个高峰，再涨下去便会抑制需求。
而对于过去几个月的持续性回暖迹象，李惠武表示，今年前5个月房地产市场量价齐升，一方面与国家和地方的扶持政策有关。而另一方面，则与投资者对下半年通胀的预期有关，由于担心货币贬值，消费者的刚性购房需求得到释放，加大了楼市的成交量。另外，开发商大多预计市场会在危机中重新洗牌，因此也在做好品牌、加强质量方面下了大功夫。
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