谁在推高房价? 广州部分区域地价占房价比超60%

房价过高是不是因为地价成本过高?供求关系才是决定房价涨跌的更主要原因。专家举例说,今年5月番禺沙湾镇一手房的均价是5052元/平方米,该处某楼盘2007年地价是5790元/平方米,比现在一手房的均价还高。

“地价房价之争毫无意义。”韩世同认为,房价领涨时肯定是房价拉高地价,而天价“地王”显然是会强烈推高房价的。

限价房地价占房价比35%

对于备受争议的“地价房价之间的关系”,国土资源部前日首次以数据给出回应。据该部调查:地价只占了房价的一小部分,全国平均比例约为23%,地价推高房价说不成立。

广州的地价占房价的比例是多少?广州市国土房管局今年4月底公布的数据显示:经过调整,广州的房价和地价已经趋于合理,地价已经彻底扭转了2007年虚高虚热的局面,成交地价回复到2006年水平。地价占房价比也从2007年的50%回落到25%。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,国土资源部的数据不适用于广州,“广州的地价占房价的比例应该是在30%-40%之间”。

以本月开始申购的“广州最平限价房”龙光峰景华庭为例,地价为1400元/平方米左右,一口价4000元/平方米,地价占房价的35%。业内人士说,连位于郊区的限价房楼盘地价占房价比都达到这样的水平,其他楼盘的地价占房价比可想而知。

知名地产专家吴定金说,广州的地价占房价比要分区域看,有些区域的土地很便宜,也拉低了平均值。一般而言,是从中心城区向郊外递减。按照业界公认的地价占房价比为40%是较为合理的,而中心城区有的区域明显超过60%,有些“地王”地价占房价比甚至高达80%。此外,不同时期的地价水平也不一样,需要综合考虑。

实际上,房价在变,地价在变,地价占房价比是一个动态变化的数字。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说,广州有些开发10多年的大盘,其土地成本在高房价的情况下可能只有1/10或1/20。据悉,如果是在2004年到2005年,土地成本只占房价的20%左右,有的甚至在15%以下,要是2007年拿地,其成本就会高达40%,有的会达到65%。

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