国土部：地价仅占房价成本不到四分之一

来关注房地产市场。最近一段时间各个城市的房价出现了新一轮的上涨，关于房价上涨的理由，大家也是众说纷纭，其中一种比较流行的说法是地价推高了房价，由于国家紧守18亿亩耕地红线，造成土地偏紧、地价偏高，房价自然也就降不下来。针对这种说法，昨天，国土资源部副部长鹿心社表示，我国地价占房价比例不高，地价推高房价的说法站不住脚。国土资源部副部长鹿心社：我们调查了620个房地产开发项目，在东部、中部、西部有不同的类型，调查的结果表明，目前在中国，地价占房价15%到30%，平均是23.2%。

鹿心社表示，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素。决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。国土资源部系统调查结果表明，目前在我国地价占房价的平均比例是23.2%，美国是28%，英国是25%至38%，韩国是50%至65%，日本是60至75%，新加坡是55%至60%，我国的这个比例远低于邻国。一般说来，一个国家或者一个地区的土地资源越紧缺，地价占房价的比例就越高。从中国的地价水平来看，不存在为了确保18亿亩耕地红线推涨房价的情况。

第一关注房价为何涨“温州炒房团”现身深圳

关于房价上涨的理由，各地也有各自不同的说法。今年以来深圳房价上涨了20%，有市场传言，这是因为温州炒房团重出江湖，再次炒高了房价。到底有没有这回事呢。

深圳中原地产销售部的张国梁最近遇到了一位温州客户，当时对方说是考察项目。没过几天，这位客户又带着几个朋友来了。中原地产事业部策划师张国梁：这次他带了几个朋友过来，大概有10个人左右，他们每人买了一套。这里面有些客户说是平时买来度假用的，但实际上据我们现场的同事分析，他们主要是以投资性质为主的。

张国梁说，这些温州客户平均购买的房产总价都在三、四百万元以上，一般采取首付5成的方式购买，很多房产销售代表都遇到过这种大手笔的买卖。这些客户通常先派人打探中意的楼盘，之后会成群结队来购买，除了豪宅，他们对一些中小户型也很感兴趣。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智：特别是五月份，基本上一手房二手房的，投资客比例从5%到了 20% 。

那么温州炒房团是否真的来了，他们是不是和以前一样到一处就会超高地方的楼价呢？电话采访温州市中小企业促进会会长周德文：他会经过不断的比价然后判断最后才会比较慎重的出手，这跟2001年到2003年之间，温州人见房就收见楼就买这种状况，肯定会有所不同。

第一关注房价为何涨 专家：“炒房团”能力有限

对于近期温州炒房团频繁出没深圳的传言，深圳开发商说，深圳楼市已经见底，他们是来抄底的。消费者则担心，炒房团会炒高深圳房价，引发深圳楼市泡沫。这种担心有没有道理呢？来听听专家怎么说。

专家说，目前深圳市场一手房二手房的投资客比例，基本上在20%左右，是在一个合理的范围内，对楼市的影响不大。首都经贸大学土地资源与房地产管理系副主任赵秀池：因为住房的需求分两种一种是自住一种是投资需求自住需求是基础投资需求是需求润滑剂20%我认为是合理的到什么状态是一个预警信号我认为是超过30%应该会有房地产泡沫。

专家说，炒房团出手增加了当地需求，根据供求关系，房价应当会涨。不过，现在炒房团到底有多大的量，会有多少影响，还需要统计部门的最终数据来确定。而未来走势，则主要看楼市的刚性需求究竟能持续多久，现在还没有到需要进行调控的时机。

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