广州二手楼市：供货渴市 业主惜售无成交
[提要]随着5月之前的笋盘被快速消化以及业主惜售待升价等影响，近期二手楼市供应量确实有所减少，其中，中心城区二手楼的供求矛盾最为明显。
不论是合富置业、满堂红、中原地产等大行，还是裕丰地产、方圆物业等中小型中介行，其一线经纪在谈到近期二手楼成交的时候都流露出惋惜之态，主要原因就在于“很多人想买楼，但是很少业主放盘，楼市行情好又如何，我们一样没有成交”。
即使业主放盘成交免佣，业主也放慢放盘速度
随着5月之前的笋盘被快速消化以及业主惜售待升价等影响，近期二手楼市供应量确实有所减少，其中，中心城区二手楼的供求矛盾最为明显。
业主惜售影响供应量
据合富置业、满堂红地产等专业人士介绍，从4月底开始，二手楼业主反价现象便开始频频出现在热门交易板块中，致使成交开始放缓。即使有放盘，价格都高得离谱，吓退了有意向的购房者。裕丰地产石牌东分店经纪也介绍，最近的放盘量很少，但是求购的人很多。
业内人士分析，随着楼市整体行情的向好，二手楼业主惜售待升价的心理明显加强。一套物业，少则反价一两万元，多则反价5-10万元，逼迫一些买家转购一手楼，或者是将置业计划推迟。对比各大行促成的交易量可见，5月份的成交量普遍比4月份的要降低10%甚至更多。
中心城区矛盾最突出
满堂红研究部2008年第四季度以来对每个月的新增房源和新增买家数量的跟踪显示，2008年10月份，全市的供求比是1:4.9，2009年2月份创下了1:9.4的高峰。今年3月份略降至1:8.7，5月是1:8，各区之中，天河的供求比最高，达到1:10.5，求大于供的现象相当突出。
其研究部高级主任肖文晓分析，由于“恐涨”及担心通胀引发的买房热潮，二手楼市供求关系的紧张局面短期内不大可能得到有效缓解。
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责任编辑/zhangjiaping.gz
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