广州楼价再次猛涨 切莫再踏入2007年的河流

这样的言论相信大家都很熟悉，因为在2007年1月，时任天河区副区长的丁建华也有过“买不起房”的惊人之言。

相隔两年时间，政府两官员之所以有相近的言论，是因为他们碰到了相同的问题：高高在上的楼价。我们应记得，2007年，政府出台最严厉的房地产调控措施，防止楼市泡沫。楼市进入调整，楼价出现了一定幅度的回调。但仅一年多时间，自今年3月份以来，全国房价又开始持续普涨，而像广州等一线城市，有近七成楼盘的价格恢复到了最高峰时的水平，宣告2007年调控政策的“归零”。

2007年房地产调控政策的遭遇，和经济环境密切相关。在全球经济危机的影响下，扩内需、保增长成为当下最主要的任务。被看作经济发展“火车头”的房地产行业，也再次得到了优待：二次房贷放松了、银行信贷加大了、自有资金比例下降了……系列宽松政策下，房地产不仅喘过气来，而且又开始了新一轮的增长。而大量资金因通货膨胀预期而买房避险，更助长了楼市成交与房价的同步飙升。

银行大量发放贷款、民众将储蓄拿去投资房产，这和美国2000年前后为应对网络泡沫而推行积极财政政策后形成的房地产繁荣景象极其相似。两者都希望通过振兴房地产来挽救经济，并且开始时都取得了一定的成功。但美国后来爆发的次贷危机证明，这种做法最后对经济可能造成更大伤害。当房价再次高涨、更多的投资者甚至投机者进入市场、更多自住市民买不起房，房地产泡沫又被重新吹大的时候，政府必须要提高警惕。

需要警惕的，还有为通货膨胀预期而买房的避险者。大量投资下必有通胀，这是基于过去经验的判断。而事实多次证明，在前所未有的经济危机面前，运用过去的经验往往会作出错误的市场预判。至少到目前为止，中国还没有任何通胀的影子。即使真的有通胀，正如华远地产董事长任志强所说，也不表示所有房子都能涨价。此外，需要警惕的还有更多的追高投资者。本轮楼价的走高，是政府为拉动经济发展而采取特殊措施下的产物，并没有坚实的经济基础支撑，这样的楼价极易下跌。当经济回暖、政府特殊措施停止之日，也许就是楼价再次下跌之时。2007年的高位入市者，都曾经被套一段时间，面对当前已经高涨的楼价，投资者也应保持理性的头脑。

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