二手住宅吸引大量一手买家 成交量再超一手

市国土房管局公布的数据显示，今年5月，广州一手住宅和二手住宅之间的价差达到了3724元/平方米。

从过往的市场反应来看，一手、二手价差拉大的结果，就是二手住宅成交量的大幅上升。今年的5月也不例外，二手住宅成交面积达到了83.42万平方米，创下了今年以来的成交新高，并且其成交面积还高于一手的77.43万平方米。自从2008年2月之后，这是广州二手住宅成交面积再次超越一手。

5月的二手超越更有指标意义

即使广州的商品住宅市场经过了20多年的发展，但广州二手住宅成交面积超过一手的情况并非经常出现。距离最近的一次还是2008年的2月份。当时，广州一手住宅的成交面积为23.12万平方米，而二手成交面积为29.3万平方米。

此后，虽然某些月份一二手成交面积无限接近，但依然无法突破这一界限。直至今年的5月，广州楼市才再现二手住宅成交超过一手的现象。

“与去年2月的成交相比，今年5月二手住宅成交面积超越一手更有指标意义。”有业内人士这样认为，因为去年2月一二手住宅成交面积都只有20多万平方米，是特殊市场下的特殊产物。而今年5月，一手成交面积为70多万平方米，二手成交面积为80多万平方米，两者都属于正常年份月均成交的范围之内。“今年一段时候内，这样的状况可能不断出现”。而不像去年2月份之后，再等一次竟是15个月之后的事情。

价差拉大是主因

为什么会在漫长的15个月后，才出现二手住宅成交超越一手的情况？

“价差拉大是最重要的原因。”越秀区五羊新城某地铺的经理这样告诉记者。

2008年2月，当时广州一二手住宅的价差将近5000元/平方米，是当时价差比较大的月份。而今年的5月，广州一二手住宅的售价之间差距为3724元/平方米，是今年以来的第二大差距（价差最大的1月份，一二手的成交面积也非常接近）。查看今年的成交数据，其中还有一个非常有趣的现象：今年2月份，是一二手住宅价差最小的月份，只有3350元/平方米，该月，全市十区存量住宅交易登记面积为35.93万平方米，相比2009年1月成交量减少17.4%，这也是今年前5个月广州唯一一次二手住宅成交面积环比减少，其余4个月全部为增加，其中增幅最大的4月，达到了42.4%。

不断水涨船高的高房价再次逼走大量一手买家进入二手市场。进入四五月份，二手市场同样录得看楼客激增的态势。

特别在一些新盘供应集中的区域，大批一手看楼客转而在地铺寻找笋盘，出于较强的性价比优势，大量二手楼盘得以顺利成交。

据专业人士分析，尤其是二手市场中的笋货、靓单位成交最快。“二手市场低于市价5%-10%笋盘成交最快，一般不到一个星期则能消化。”一位中介人士如此总结。

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